Madinat Jumeirah Living

Umm Suqeim 3 · Dubai Holding

Über die Wohnanlage

Eine Wohnanlage in Umm Suqeim 3. Bauträger — Dubai Holding. Architekt — DSA Architects International.

Die Angaben zu Madinat Jumeirah Living stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Anlage, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Madinat Jumeirah Living ist eine Wohnanlage in Umm Suqeim 3.

Bauträger ist Dubai Holding. Die Architektur stammt von DSA Architects International.

Zu diesem Projekt liegen in der Datenbank derzeit keine Angebote vor: Angebote kommen und gehen, und die Datenbank wird jede Nacht aktualisiert.

Ein Viertel von Dubai Holding mit Blick auf das Burj Al Arab, Architektur von DSA. Unsere neun Angebote sind Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern von AED 2,05 bis 10,5 Millionen.

Was für ein Viertel das ist

Madinat Jumeirah Living ist ein Wohnviertel von Dubai Holding in Umm Suqeim 3, Architektur von DSA Architects International. Im Objektregister wird es als Entwicklung im Maßstab eines Viertels beschrieben: mehrere Gebäude unter einem Konzept, kein einzelnes Haus.

Das Viertel wurde mit Blick auf den Resortkomplex Madinat Jumeirah gebaut, gegenüber dem Burj Al Arab auf der anderen Straßenseite. Die Architektur greift den Stil des Resorts auf: niedrige sandfarbene Blöcke, Windtürme, Innenhöfe und Fußgängerstraßen.

Für Dubai ist das ein seltenes Umfeld — niedrig bebaut, um Innenhöfe gruppiert, abseits der Touristenströme und dennoch fußläufig zu den Stränden von Jumeirah und zum Souk Madinat.

Was die Zahlen zeigen

Unsere neun Angebote sind Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern und 772 bis 3 381 Quadratfuß, zu Preisen von AED 2,05 bis 10,5 Millionen, im Durchschnitt etwa AED 3 000 pro Quadratfuß.

AED 3 000 pro Quadratfuß für ein Viertel mit Blick auf das Burj Al Arab entsprechen dem Niveau einer guten Adresse in Downtown und liegen deutlich unter Gebäuden mit Clubhaus direkt am Strand. Bezahlt wird hier das Umfeld und die Lage, nicht Höhe und Aussicht.

Alle neun Angebote werden mit Preisnachlass geführt, im Durchschnitt 8,9 %. Für ein fertiggestelltes Viertel ist das ein bemerkenswerter Wert: Bei nahezu jedem Angebot ist Verhandlungsspielraum vorhanden.

Worauf zu achten ist

Erstens: die Aussicht. In einer niedrigen Bebauung wird sie nicht durch die Etage bestimmt, sondern durch die Ausrichtung der Fenster: zum Burj Al Arab, zum Innenhof oder zu einem Nachbarblock. Der Preisunterschied dazwischen ist erheblich.

Zweitens: die Nebenkosten. Ein Viertel mit Innenhöfen, Pools und Grünanlagen ist im Unterhalt teurer als ein gewöhnliches Gebäude; lassen Sie sich vor dem Kauf den Jahressatz pro Quadratfuß nennen.

Drittens: die Vermietungsregeln. Kurzzeitvermietung ist in solchen Vierteln meist eingeschränkt; prüfen Sie die Regeln der Anlage, bevor Sie die Rendite berechnen.

Bauabschnitte und Vertrieb

Das Viertel wird abschnittsweise von Meraas (Teil von Dubai Holding) gebaut, und neue Gebäude werden beim Start per Los vergeben: Für die Teilnahme war ein EOI erforderlich, 2023 ab $10 000 (rund AED 37 000). Das gesamte Viertel ist kompakt, rund 0,36 km².

Die bisherige Abfolge: Asayel ist der fertiggestellte Teil, mit Pool, Fitnessstudio, Concierge und einer Dachterrasse mit Grillplatz; Elara startete im Herbst 2023; Lamaa wurde bei der Vermarktung 2024 für Ende 2025 erwartet, und die Schlüssel für Lamaa 1 wurden im zweiten Quartal 2026 übergeben. Das zehnstöckige Riwa startete im April 2024 ab etwa AED 2,35 Millionen ($639 000), Übergabe im dritten Quartal 2027.

Im Oktober 2025 brachte Meraas Nourelle auf den Markt, den ersten Turm des Viertels in zeitgenössischem Stil. Für Käufer bedeutet das: Das Viertel ist nicht fertig, und neben den bewohnten Gebäuden werden noch einige Jahre lang neue entstehen.

Erstens: Die Aussicht hängt von der Ausrichtung der Wohnung ab, nicht von der Etage; prüfen Sie sie am konkreten Angebot. Zweitens: Die Nebenkosten liegen wegen der Innenhöfe und der Landschaftsgestaltung über dem Durchschnitt. Drittens: Kurzzeitvermietung ist im Viertel in der Regel durch Vorschriften eingeschränkt. Viertens: Alle Angebote tragen einen Nachlass von rund 9 %, der genannte Preis ist also nicht endgültig.

Der Eintrag im Objektregister von Propsearch (Bauträger, Architekt, Viertel, Art des Eintrags) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 9 Angebote — Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Fertigstellungsstatus, Zahl der Angebote mit Nachlass und durchschnittliche Höhe des Nachlasses. Losverfahren und EOI — Ankündigungen von 2023; Abschnitte Asayel, Elara, Lamaa, Riwa und Nourelle, Termine und Startpreise — Materialien von 2023–2025; Größe des Viertels — Vergleich der Viertel, Juli 2025.

Wo es liegt

Angebote für Madinat Jumeirah Living tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Umm Suqeim 3.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Madinat Jumeirah Living?

Dubai Holding. Die Architektur stammt von DSA Architects International.

Wo liegt Madinat Jumeirah Living?

In Umm Suqeim. Die Nachbarschaft des Burj Al Arab: Strand, Kitesurfen, niedrige Villen und am äußeren Ende Madinat Jumeirah.

Wie viel kostet eine Wohnung in Madinat Jumeirah Living?

Für dieses Gebäude gibt es in der Datenbank derzeit keine offenen Angebote. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen samt berechneten Kaufnebenkosten zu.