Jomana

Fait partie de Madinat Jumeirah Living

Madinat Jumeirah Living

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce bien en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Madinat Jumeirah Living. Architecte : Astbury Shepherd Gilmour.

Caractéristiques de Jomana selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le bien en particulier.

À propos du projet

Jomana est un complexe résidentiel à Madinat Jumeirah Living.

L'architecture est signée Astbury Shepherd Gilmour.

L'immeuble compte 41 appartements au total.

Un immeuble intimiste de 41 résidences à Madinat Jumeirah Living. Onze de nos lots, de 2,25 millions AED à 10,5 millions AED, vendus au stade de la construction.

Quel type d'immeuble est-ce ?

Jomana est un immeuble résidentiel du quartier Madinat Jumeirah Living, d'architecture Astbury Shepherd Gilmour. La fiche du projet recense 41 résidences : un format intimiste, qui conditionne tout le reste.

Madinat Jumeirah Living est construit en face du complexe hôtelier Madinat Jumeirah, de l'autre côté de la route du Burj Al Arab. Le bâti est de faible hauteur, de style arabe, avec des cours intérieures et des rues piétonnes : un cadre que Dubaï n'offre presque nulle part ailleurs.

Nos onze lots sont des appartements de 1 à 4 chambres, de 822 à 3 115 pieds carrés, tous au stade de la construction.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de 2,25 millions AED à 10,5 millions AED, pour une moyenne d'environ 3 062 AED/ft². L'écart de près de un à cinq vient de la composition : du une-chambre au quatre-chambres dans un seul immeuble de quarante et un appartements.

Un lot sur onze est proposé avec une remise, de 22 %. Ce n'est pas un niveau de marché : c'est un vendeur isolé et pressé, et il ne faut en tirer aucune remise générale pour l'immeuble.

Les dix autres lots ne comportent aucune baisse. C'est attendu dans un immeuble de 41 appartements : l'offre est limitée, et les vendeurs n'ont personne à concurrencer à cette adresse.

Ce qu'il faut prendre en compte

Premièrement, un marché étroit. Quarante et un appartements, cela fait seulement quelques transactions par an et aucun prix de sortie stable. Un lot doit être évalué par rapport aux immeubles voisins du quartier, et non à l'historique propre de l'immeuble.

Deuxièmement, la liquidité. L'envers de cette même intimité : vendre ici prend des mois. Ce format convient à un acheteur à long horizon, et non à une position spéculative.

Troisièmement, les règles du quartier. La location de courte durée à Madinat Jumeirah Living est généralement restreinte ; renseignez-vous sur le règlement de la communauté avant de calculer le rendement.

Premièrement, l'unique remise de 22 % relève d'un vendeur pressé et ne reflète pas le niveau de prix de l'immeuble. Deuxièmement, quarante et un appartements signifient l'absence d'historique de transactions significatif ; prenez votre référence dans le quartier. Troisièmement, une vente dans un immeuble intimiste prend des mois : prévoyez un horizon long. Quatrièmement, la location de courte durée dans le quartier est généralement restreinte par son règlement ; vérifiez avant de calculer le rendement.

Fiche projet Propsearch (nombre de résidences, architecte, quartier) et notre propre stock au 28 août 2026 : 11 lots, avec fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, stade, nombre de lots remisés et montant de la remise.

Questions fréquentes

Où se trouve Jomana ?

Madinat Jumeirah Living. Madinat Jumeirah Living : un quartier de faible hauteur d'inspiration arabisante, face au Burj Al Arab, et l'un des rares endroits vraiment praticables à pied à Dubaï.