Jomana

Część Madinat Jumeirah Living

Madinat Jumeirah Living

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Madinat Jumeirah Living. Architekt — Astbury Shepherd Gilmour.

Parametry Jomana według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Jomana to kompleks mieszkalny w Madinat Jumeirah Living.

Architektura — Astbury Shepherd Gilmour.

W budynku jest łącznie 41 apartamentów.

Kameralny budynek z 41 apartamentami w Madinat Jumeirah Living. Jedenaście naszych ofert od AED 2,25 mln do AED 10,5 mln, sprzedawanych na etapie budowy.

Jaki to budynek?

Jomana to budynek mieszkalny w dzielnicy Madinat Jumeirah Living, architektura Astbury Shepherd Gilmour. Paszport projektu podaje 41 apartamentów: kameralny format, który wpływa na wszystko pozostałe.

Madinat Jumeirah Living powstało naprzeciw kompleksu wypoczynkowego Madinat Jumeirah, po drugiej stronie drogi od Burj Al Arab. Zabudowa jest niskopiętrowa, w stylu arabskim, z wewnętrznymi dziedzińcami i deptakami — taki klimat w Dubaju jest prawie nigdzie indziej.

Nasze jedenaście ofert to apartamenty od 1 do 4 sypialni o powierzchni od 822 do 3 115 stóp kwadratowych, wszystkie na etapie budowy.

Co pokazują liczby?

Ceny wahają się od AED 2,25 mln do AED 10,5 mln przy średniej około AED 3 062/ft². Prawie pięciokrotny rozrzut wynika z miksu: od jednosypialniowych po czterosypialniowe lokale w jednym budynku z czterdziestoma jeden apartamentami.

Jedna oferta na jedenaście jest wystawiona ze zniżką, 22 % poniżej ceny. To nie poziom rynkowy — to pojedynczy sprzedawca, który się spieszy, i nie należy z tego wyciągać ogólnej zniżki dla budynku.

Pozostałe dziesięć ofert nie ma obniżki. To oczekiwane w budynku z 41 apartamentami: podaż jest ograniczona, a sprzedawcy nie mają w obrębie adresu z kim konkurować.

Co wziąć pod uwagę?

Po pierwsze — cienki rynek. Czterdzieści jeden apartamentów to zaledwie kilka transakcji rocznie i brak stabilnej ceny wyjścia. Ofertę trzeba wyceniać względem sąsiednich budynków dzielnicy, a nie względem historii samego budynku.

Po drugie — płynność. Druga strona tej samej kameralności: sprzedaż tutaj trwa miesiącami. Ten format pasuje kupującemu z długim horyzontem, a nie spekulacyjnej pozycji.

Po trzecie — zasady dzielnicy. Najem krótkoterminowy w Madinat Jumeirah Living jest zazwyczaj ograniczony; zanim policzysz rentowność, poznaj zasady wspólnoty.

Po pierwsze — jedyna zniżka 22 % dotyczy jednego sprzedawcy, który się spieszy, i nie jest poziomem cen budynku. Po drugie — czterdzieści jeden apartamentów oznacza brak własnej, wiarygodnej historii transakcji; punkt odniesienia weź z dzielnicy. Po trzecie — sprzedaż w kameralnym budynku trwa miesiące — zaplanuj długi horyzont. Po czwarte — najem krótkoterminowy w dzielnicy jest zazwyczaj ograniczony jej zasadami; sprawdź to przed obliczeniem rentowności.

Paszport projektu Propsearch (liczba apartamentów, architekt, dzielnica) oraz nasza własna baza na 28 sierpnia 2026 r.: 11 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, miks sypialni, etap, liczba ofert ze zniżką i wielkość zniżki.

Najczęstsze pytania

Gdzie znajduje się Jomana?

Madinat Jumeirah Living. Madinat Jumeirah Living: niskopiętrowa dzielnica w stylu arabskim naprzeciw Burj Al Arab, jedno z niewielu naprawdę przyjaznych pieszym miejsc w Dubaju.