Jomana

Parte di Madinat Jumeirah Living

Madinat Jumeirah Living

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa singola unità.

L'edificio

Si trova a Madinat Jumeirah Living. Architetto: Astbury Shepherd Gilmour.

Caratteristiche di Jomana secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Jomana è un complesso residenziale a Madinat Jumeirah Living.

Il progetto architettonico è di Astbury Shepherd Gilmour.

L'edificio conta 41 appartamenti in totale.

Un edificio raccolto di 41 residenze a Madinat Jumeirah Living. Undici dei nostri lotti, da 2,25 a 10,5 milioni di AED, in vendita in fase di costruzione.

Che tipo di edificio è

Jomana è un edificio residenziale nel quartiere Madinat Jumeirah Living, con progetto architettonico di Astbury Shepherd Gilmour. La scheda del progetto indica 41 residenze: un formato raccolto, e questo determina tutto il resto.

Madinat Jumeirah Living sorge di fronte al complesso resort Madinat Jumeirah, dall'altra parte della strada rispetto al Burj Al Arab. Lo sviluppo è basso, in stile arabo, con cortili interni e vie pedonali: un contesto che a Dubai non si trova quasi altrove.

I nostri undici lotti sono appartamenti da 1 a 4 camere da letto, da 822 a 3 115 piedi quadrati, tutti in fase di costruzione.

Che cosa mostrano i numeri

I prezzi vanno da 2,25 a 10,5 milioni di AED, con una media di circa AED 3 062/ft². La forbice di quasi cinque volte deriva dal mix: dal monolocale con una camera al quadrilocale in un unico edificio di quarantuno appartamenti.

Un lotto su undici è in vendita con sconto, del 22 %. Non è un livello di mercato: è un singolo venditore motivato e dallo sconto non si deve ricavare alcuno sconto generale per l'edificio.

Gli altri dieci lotti non hanno alcuna riduzione. È normale in un edificio di 41 appartamenti: l'offerta è limitata e i venditori non hanno nessuno con cui competere all'interno dell'indirizzo.

Che cosa tenere presente

Primo: un mercato sottile. Quarantuno appartamenti significano solo poche compravendite all'anno e nessun prezzo di uscita stabile. Un lotto va valutato rispetto agli edifici vicini del quartiere, non rispetto alla storia dell'edificio stesso.

Secondo: la liquidità. Il rovescio di quella stessa dimensione raccolta: qui vendere richiede mesi. Il formato si addice a un acquirente con un orizzonte lungo, non a una posizione speculativa.

Terzo: le regole del quartiere. L'affitto a breve termine a Madinat Jumeirah Living è di norma limitato; prima di calcolare il rendimento informatevi sulle regole della comunità.

Primo: l'unico sconto del 22 % appartiene a un solo venditore motivato e non è il livello di prezzo dell'edificio. Secondo: quarantuno appartamenti significano nessuno storico di compravendite significativo; il vostro punto di riferimento va preso dal quartiere. Terzo: una vendita in un edificio raccolto richiede mesi, quindi mettete in conto un orizzonte lungo. Quarto: l'affitto a breve termine nel quartiere è di norma limitato dalle sue regole; verificate prima di calcolare il rendimento.

Scheda di progetto Propsearch (numero di residenze, architetto, distretto) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 11 lotti, con fascia di prezzo, superfici, prezzo al piede quadrato, mix di camere da letto, stato, numero di lotti scontati e importo dello sconto.

Domande frequenti

Dove si trova Jomana?

Madinat Jumeirah Living. Madinat Jumeirah Living: una comunità a sviluppo orizzontale in stile arabeggiante di fronte al Burj Al Arab, e uno dei pochi luoghi di Dubai davvero percorribili a piedi.