INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Jomana — жилой комплекс в районе Madinat Jumeirah Living.
Проектировали Astbury Shepherd Gilmour.
Всего в доме 41 квартира.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 180 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%.
Камерный дом на 41 резиденцию в Madinat Jumeirah Living. Одиннадцать наших лотов от 2,25 до 10,5 млн дирхамов, продаётся на стадии строительства.
Jomana — жилой дом в квартале Madinat Jumeirah Living, архитектура Astbury Shepherd Gilmour. Паспорт объекта даёт 41 резиденцию: формат камерный, и это определяет всё остальное.
Madinat Jumeirah Living построен напротив курортного комплекса Madinat Jumeirah, через дорогу от Бурдж-эль-Араб. Застройка малоэтажная, в арабской стилистике, с внутренними дворами и пешеходными улицами — среда, которой в Дубае почти нет.
Наши одиннадцать лотов — квартиры на 1–4 спальни площадью от 822 до 3115 квадратных футов, все на стадии строительства.
Цены — от 2,25 до 10,5 млн дирхамов при средней цене метра около 3062 дирхамов за квадратный фут. Почти пятикратный разброс объясняется составом: от однокомнатной до четырёхкомнатной в одном доме на сорок одну квартиру.
Со скидкой выставлен один лот из одиннадцати, и уступка по нему 22%. Это не рыночный уровень, а единичный случай мотивированного продавца; выводить из него общий дисконт по дому нельзя.
Остальные десять лотов идут без снижения. В доме на сорок одну квартиру это ожидаемо: предложение конечно, и продавцам не с кем конкурировать внутри адреса.
Первое — узость рынка. Сорок одна квартира означает считаные сделки в год и отсутствие устойчивой цены выхода. Оценивать лот придётся по соседним домам квартала, а не по истории самого дома.
Второе — ликвидность. Обратная сторона той же камерности: продажа здесь занимает месяцы. Формат подходит покупателю с длинным горизонтом, а не спекулятивной позиции.
Третье — регламент квартала. В Madinat Jumeirah Living краткосрочная аренда обычно ограничена; выясните правила сообщества до того, как считать доходность.
Паспорт объекта propsearch (число резиденций, архитектор, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 11 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, стадия, число лотов со скидкой и её размер.
Madinat Jumeirah Living — малоэтажные апартаменты Dubai Holding напротив Burj Al Arab. Подробно про район Madinat Jumeirah Living →
Район Madinat Jumeirah Living. Madinat Jumeirah Living — малоэтажные апартаменты Dubai Holding напротив Burj Al Arab.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 180 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Madinat Jumeirah Living, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
