One Zabeel

Zabeel

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Grundstücks – nicht dieser konkreten Wohnung.

Über das Projekt

One Zabeel ist eine Wohnanlage in Zabeel.

Zwei Türme am Zabeel Park, verbunden durch The Link – laut Datenblatt des Bauträgers die längste freitragende Konstruktion der Welt: 264 Apartments und Duplex-Wohnungen, 94 private One&Only-Residenzen und ein Resort mit 229 Zimmern.

Woraus die Anlage besteht

One Za'abeel ist kein einzelnes „Gebäude“, sondern ein Komplex aus zwei Türmen mit gemischter Nutzung. Laut Datenblatt des Bauträgers umfasst er: 264 Apartments und Duplex-Wohnungen, 94 private One&Only-Residenzen, einen One&Only-Resortflügel mit 229 Zimmern und Suiten, 26 000 Quadratmeter Büroflächen der Klasse A und 12 000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche.

Die Türme sind durch The Link verbunden – der Bauträger nennt sie die längste freitragende Konstruktion der Welt. Für Käufer ist etwas anderes entscheidend: Ein Teil der gemeinsam genutzten Flächen ist Hotelfläche, und wer hier wohnt, lebt neben einem Resort und Büros, nicht in einem rein Wohnzwecken dienenden Gebäude.

Die Aussicht aus den Türmen laut demselben Dokument: Zabeel Park, World Trade Centre, Finanzviertel, Burj Khalifa, Dubai Mall und Dubai Frame.

Was das in der Praxis bedeutet

Die Nachbarschaft zu One&Only bedeutet Service auf Hotelniveau und zugleich fremden Publikumsverkehr: Eingänge, Aufzugsgruppen und Teile der gemeinsamen Bereiche zwischen Hotel- und Wohnteil sind nicht überall vollständig getrennt. Gehen Sie bei der Besichtigung den Weg von der Tiefgarage zur Wohnung ab und achten Sie darauf, wo er den Weg der Hotelgäste kreuzt.

26 000 Quadratmeter Büroflächen der Klasse A bedeuten werktags Verkehr und tagsüber Parkplatznachfrage. Für die Mieteinnahmen ist das ein Plus, für die Ruhe ein Minus.

Erstens: Das Datenblatt nennt weder Preise noch Wohnungsgrößen noch einen Zahlungsplan – alles, was Ihnen zu Geldfragen genannt wird, hat mit diesem Dokument nichts zu tun und muss gesondert geprüft werden. Zweitens: „One&Only-Residenzen“ und „One Za'abeel-Apartments“ sind innerhalb desselben Komplexes unterschiedliche Produkte mit unterschiedlichen Preisen und Serviceleistungen – klären Sie genau, um welches es geht. Drittens: Gemischte Nutzung (Hotel, Büros, Einzelhandel, Wohnen) bedeutet in der Regel höhere Nebenkosten (Service Charge) als in einem reinen Wohnturm. Viertens: Die Aussicht auf Burj Khalifa und Park unterscheidet sich je nach Seite und Etage erheblich, und die „360°-Aussicht“ im Dokument beschreibt den Komplex, nicht Ihre konkrete Wohnung.

Zusammensetzung des Komplexes, Zahl der Residenzen und Zimmer, Büro- und Einzelhandelsfläche sowie die Liste der Aussichtspunkte – laut Projektdatenblatt des Bauträgers.

Wo es liegt

Der Pin ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Häufige Fragen

Wo liegt One Zabeel?

In Zabeel. Dem Palastviertel: Parkanlagen, Regierungssitze und sehr wenig, fest in wenigen Händen gehaltener Wohnraum.