One Zabeel

Zabeel

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce lot en particulier.

À propos du projet

One Zabeel est un complexe résidentiel à Zabeel.

Deux tours au bord de Zabeel Park, reliées par The Link — selon la fiche du promoteur, la plus longue structure en porte-à-faux au monde : 264 appartements et duplex, 94 résidences privées One&Only et un resort de 229 chambres.

De quoi se compose le complexe ?

One Za'abeel n'est pas un « immeuble » unique, mais un complexe à usage mixte de deux tours. Selon la fiche du promoteur, il comprend : 264 appartements et duplex, 94 résidences privées One&Only, une aile resort One&Only de 229 chambres et suites, 26 000 mètres carrés de bureaux de catégorie A et 12 000 mètres carrés de commerces.

Les tours sont reliées par The Link — le promoteur la présente comme la plus longue structure en porte-à-faux au monde. Pour un acheteur, l'essentiel est ailleurs : une partie des espaces communs du complexe est un espace hôtelier, et vivre ici, c'est vivre à côté d'un resort et de bureaux, et non dans un immeuble purement résidentiel.

Les vues depuis les tours, selon le même document : Zabeel Park, le World Trade Centre, le quartier financier, Burj Khalifa, Dubai Mall et Dubai Frame.

Ce que cela signifie concrètement

Être voisin d'One&Only, c'est un service de niveau hôtelier et, en même temps, la présence d'autres personnes : les entrées, les batteries d'ascenseurs et une partie des espaces communs entre les sections hôtelière et résidentielle ne sont pas séparés partout de façon étanche. Lors d'une visite, parcourez le trajet du parking à l'appartement et repérez où il croise le circuit des clients de l'hôtel.

26 000 mètres carrés de bureaux de catégorie A signifient une circulation en semaine et une forte demande de stationnement en journée. C'est un atout pour le revenu locatif, et un inconvénient pour le calme.

Premièrement — la fiche ne mentionne ni prix, ni surfaces d'appartements, ni échéancier de paiement : tout chiffre qu'on vous annonce n'a aucun rapport avec ce document et doit être vérifié séparément. Deuxièmement — « résidences One&Only » et « appartements One Za'abeel » sont deux produits différents au sein du même complexe, avec un prix et un service différents — vérifiez précisément duquel il est question. Troisièmement — l'usage mixte (hôtel, bureaux, commerces, logements) entraîne généralement des charges de copropriété plus élevées que dans une tour purement résidentielle. Quatrièmement — les vues sur Burj Khalifa et sur le parc diffèrent fortement selon le côté et l'étage, et la mention « vues à 360° » dans le document décrit le complexe, pas votre appartement.

Composition du complexe, nombre de résidences et de chambres, surface de bureaux et de commerces, liste des points de repère visibles — fiche projet du promoteur.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Où se trouve One Zabeel ?

Zabeel. Le quartier des palais : parcs, sièges de l'administration et très peu de logements, tous très convoités.