Opal Gardens
Паспорт проекта
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
О проекте
Opal Gardens — жилой комплекс в районе Mohammed Bin Rashid City District 11.
Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants и Parsons International.
Планировки по брошюре застройщика — 4, 5 и 6 спален.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 5 300 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Комплекс в Dubai Production City, цена метра 888 дирхамов за фут — самая низкая в нашей базе после Sports City.
Что это
Opal Gardens — жилой комплекс в Dubai Production City. Этажность, застройщик, год и число резиденций в паспорте не указаны.
В нашем стоке две позиции: площади около 1042 квадратных футов, цена 930 тысяч дирхамов, цена метра 888 за фут.
Восемьсот восемьдесят восемь дирхамов за фут — нижняя граница городского рынка.
Доступный пояс Дубая
Opal Gardens уходит ниже всей таблицы пояса — дешевле даже Sports City с её 1083.
| Район | Медиана лота | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Dubai Science Park | 2,20 млн | 1888 | 11 |
| JVT | 0,89 млн | 1848 | 22 |
| Dubai Sports City | 5,00 млн | 1865 | 15 |
| DubaiLand | 2,04 млн | 1761 | 11 |
| Motor City | 4,38 млн | 1655 | 12 |
| Majan | 0,97 млн | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 млн | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 млн | 1604 | 82 |
| Dubai Production City | 1,00 млн | 1482 | 6 |
| JVC | 1,24 млн | 1474 | 276 |
| Town Square | 2,20 млн | 1455 | 12 |
| Al Barsha | 3,36 млн | 1373 | 12 |
| International City | 0,90 млн | 1243 | 1 |
| Dubai Silicon Oasis | 3,31 млн | 1229 | 6 |
| Sports City | 0,70 млн | 1083 | 5 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Разброс по футу внутри пояса — 1,7 раза, тогда как между поясом и Bluewaters (6717) разница шестикратная. Медиана и цена метра расходятся: высокая медиана означает крупные лоты, а не дорогой район.
Нижняя граница рынка
Dubai Production City в нашей базе — 6 лотов, медиана 1 млн дирхамов при цене метра 1482 за фут.
Тысяча футов за 930 тысяч дирхамов — это двухкомнатная площадь по цене, за которую в Даунтауне не купить и студию. Для сравнения: там средняя 3720 за фут, то есть вчетверо дороже.
Район застраивался под медиа- и производственные компании, жильё там побочное, метро нет. Всё это и даёт цену.
Когда в паспорте нет ни года, ни застройщика, решение принимается на осмотре и по документам ассоциации. При такой цене запас прочности у покупки минимальный, и проверять надо особенно тщательно.
Паспорт propsearch по комплексу. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цена, цена метра), медианы и цены метра по доступному поясу и Даунтауну.
Что есть в комплексе
Где находится
Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами. Подробно про район MBR City →
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Opal Gardens
Какие планировки в Opal Gardens?
4, 5 и 6 спален — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Opal Gardens?
Район MBR City. Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.
Сколько стоит квартира в Opal Gardens?
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 5 300 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что есть на территории Opal Gardens?
Бассейн, Спортплощадки, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram