Tomorrow World Business Tower

International City

Projektdaten

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start angegeben hat, kein Registereintrag — bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Bürogebäude mit 10 Etagen in International City, derzeit im Bau.

Angaben zum Tomorrow World Business Tower, wie vom Bauträger veröffentlicht — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Der Tomorrow World Business Tower ist ein Bürogebäude mit 10 Etagen in International City; die Übergabe ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen.

Das Gebäude umfasst insgesamt 133 Einheiten.

Die Datenbank enthält derzeit nichts zu diesem Projekt: Objekte kommen und gehen hier, und sie wird jede Nacht aktualisiert.

Ein Bürogebäude in International City: 129 Büros und vier Einzelhandelseinheiten, Einstieg laut Ankündigung zum Verkaufsstart ab AED 1,9 Millionen, Übergabe im Dezember 2026. Die Einzelhandelseinheiten waren zum Zeitpunkt der Ankündigung bereits ausverkauft.

Wodurch sich dieses Projekt von Premium-Starts unterscheidet

Hier gibt es kein Branding, kein Kunstkonzept, kein Dachrestaurant — und das ist eine bewusste Entscheidung. Bauformat 2B+G+10: zwei Untergeschosse, Erdgeschoss und zehn Etagen darüber. So wird schnell gebaut, im Vergleich zum Zentrum günstig verkauft und Ende 2026 übergeben, genau dann, wenn die Premium-Starts des Jahres erst die Baustelle erreichen.

Zusammensetzung: 129 Büros und 4 Einzelhandelseinheiten. Der Einzelhandelsanteil war zum Zeitpunkt der Ankündigung vollständig ausverkauft — ein aufschlussreiches Detail für einen Stadtteil, in dem die meisten Bewohner im Dienstleistungssektor der Stadt arbeiten.

Die technischen Argumente des Bauträgers sind bodenständig: Parkplätze, höhere Decken als üblich, schnelle Aufzüge und in jeder Einheit ein eigenes Bad mit eigener Installation. Der letzte Punkt klingt unscheinbar, ist aber für kleine Büros sehr wichtig: Ohne eigenes Bad und eigene Installation lässt sich ein Bürobereich von 100 m² schlechter und billiger vermieten.

Zahlen und Lage

Preise beim Start: Büros ab 1 053 ft² (98 m²) — ab AED 1,9 Millionen. Zahlungsplan 20/80. Die angegebene Service-Charge beträgt rund AED 15 pro Quadratfuß und Jahr; für ein Bürogebäude ist das ein niedriger Wert, und er sollte am Budget der Eigentümergemeinschaft geprüft werden, nicht an der Präsentation.

International City ist ein dicht bebauter Wohnstadtteil im Osten Dubais, etwa fünfzehn Minuten von Business Bay und vom Flughafen DXB entfernt. Eine Metrostation in fünf Minuten Entfernung soll 2029 eröffnet werden — in den ersten Jahren nach der Übergabe gibt es sie also nicht.

Die Wirtschaftlichkeit einer solchen Immobilie ist einfach und klar: niedriger Einstiegspreis, bescheidene Miete, Mieter aus dem lokalen Mittelstand und Kleingewerbe. Das ist keine Geschichte der Wertsteigerung — es ist eine Cashflow-Geschichte mit kleinem Ticket.

Erstens: AED 15 pro Quadratfuß sind für ein Bürogebäude eine niedrige Service-Charge; verlangen Sie das Budget der Eigentümergemeinschaft und vergleichen Sie es mit den tatsächlichen Kosten ähnlicher Gebäude, sonst steigt sie nach dem ersten Jahr. Zweitens: Die Metro kommt erst 2029, und bis dahin sollte die Lage ohne sie bewertet werden. Drittens: Die Mieter sind hier lokale Kleinunternehmen: kürzere Mietverträge, höhere Fluktuation, mehr Leerstand als in Klasse A. Viertens: 80 % bei Übergabe im Dezember 2026 bedeuten, dass das Geld in einem bestimmten Monat bereitstehen muss.

Bauformat, Zusammensetzung, Größen, Startpreis, Zahlungsplan, Service-Charge und Übergabetermin stammen aus den Unterlagen des Bauträgers zum Verkaufsstart am 20. Mai 2026.

Baufortschritt

Unsere eigene Aufnahme von der Baustelle, die das Gebäude so zeigt, wie es am Tag der Aufnahme aussah. Die Renderings oben sind das, was der Bauträger gezeichnet hat — das Versprechen mit dem Baufortschritt zu vergleichen ist besser, als eines von beiden allein zu betrachten.

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt — die genaue Adresse schicke ich auf Anfrage.

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Objekte kommen und gehen hier. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstliegenden Alternativen in International City vor.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat der Tomorrow World Business Tower?

10. Das Gebäude hat 133 Einheiten.

Wann wird der Tomorrow World Business Tower übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 4. Quartal 2026. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe es vor dem Abschluss.

Wo liegt der Tomorrow World Business Tower?

In International City. Flache Wohncluster im Stil verschiedener Länder am östlichen Rand: die günstigsten Freehold-Immobilien in Dubai und die höchsten Renditen auf dem Papier.

Wie viel kostet ein Büro im Tomorrow World Business Tower?

Für das Gebäude gibt es heute keine offenen Angebote. Den Preis für den gewünschten Grundriss prüfe ich anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen samt allen berechneten Kosten des Geschäfts.