INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q4 2026
материалы застройщика к старту продаж, 20.05.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Формат здания 2B+G+10: два подземных уровня, первый этаж и десять надземных.
129 офисов и 4 торговых помещения. Ритейл на момент анонса был распродан.
Заявленный сервисный сбор — около 15 дирхамов за фут в год; для офисного здания это низкая цифра, и проверять её надо в бюджете ассоциации, а не в презентации.
Tomorrow World Business Tower — 10-этажное офисное здание в районе International City, сдача — Q4 2026.
Всего в доме 133 квартиры.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Офисное здание в International City: 129 офисов и четыре торговых помещения, вход по анонсу от 1,9 млн дирхамов, сдача в декабре 2026 года. Ритейл на момент анонса был распродан.
Здесь нет ни брендов, ни арт-концепции, ни ресторана на кровле — и это осознанная позиция. Формат здания 2B+G+10: два подземных уровня, первый этаж и десять надземных. Строится быстро, продаётся дёшево относительно центра, сдаётся в конце 2026 года, когда премиальные запуски того же года только выйдут на площадку.
Состав: 129 офисов и 4 торговых помещения. Торговая часть на момент анонса была распродана целиком — показательная деталь для района, где живёт большая часть персонала городских сервисов.
Технические аргументы застройщика приземлённые: парковочные места, потолки выше обычного, быстрые лифты и собственный санузел с подводкой воды у каждого блока. Последнее звучит скучно, но для мелкой нарезки решает многое: без собственного санузла и подводки офисный блок в 100 м² сдаётся хуже и дешевле.
Прайс старта: офисы от 1 053 ft² (98 м²) — от 1,9 млн дирхамов. Схема оплаты 20/80. Заявленный сервисный сбор — около 15 дирхамов за фут в год; для офисного здания это низкая цифра, и проверять её надо в бюджете ассоциации собственников, а не в презентации.
International City — плотный жилой район на востоке Дубая, примерно в пятнадцати минутах от Business Bay и аэропорта DXB. Станция метро в пяти минутах заявлена с открытием в 2029 году, то есть на первые годы после сдачи её ещё не будет.
Экономика такого объекта проста и понятна: низкая цена входа, невысокая арендная ставка, арендатор — малый и средний местный бизнес. Это не история про капитализацию, а история про денежный поток при небольшом чеке.
Формат здания, состав, площади, цена старта, схема оплаты, сервисный сбор и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 20.05.2026.
Наши снимки уже сданного дома: залы, бассейны, террасы, детская площадка, кухня и виды с балконов. Выше на этой странице то же место в рендерах застройщика — сравнить обещание с результатом полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Кварталы в национальных стилях на востоке города — самый дешёвый вход в аренду. Подробно про район International City →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в International City.
10. В доме 133 квартиры.
По анонсу старта продаж — Q4 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район International City. Кварталы в национальных стилях на востоке города — самый дешёвый вход в аренду.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про International City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
