Tomorrow World Business Tower

International City

Fiche technique du projet

Les configurations et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a avancé au lancement, et non une inscription au registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les versions à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble de bureaux de 10 étages à International City, actuellement en construction.

Caractéristiques de Tomorrow World Business Tower telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non une unité en particulier.

À propos du projet

Tomorrow World Business Tower est un immeuble de bureaux de 10 étages à International City, dont la livraison est prévue au T4 2026.

L'immeuble compte 133 unités au total.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots vont et viennent ici, et la base est actualisée chaque nuit.

Un immeuble de bureaux à International City : 129 bureaux et quatre locaux commerciaux, entrée à partir de 1,9 million d'AED selon l'annonce de lancement, livraison en décembre 2026. Les locaux commerciaux étaient déjà vendus au moment de l'annonce.

En quoi ce projet se distingue des lancements haut de gamme

Ici, pas de marque, pas de concept artistique, pas de restaurant sur le toit — et c'est un choix délibéré. Format de construction 2B+G+10 : deux niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée et dix étages au-dessus. Cela se construit vite, se vend à bas prix par rapport au centre, et se livre fin 2026, au moment même où les lancements haut de gamme de l'année atteignent à peine le chantier.

Composition : 129 bureaux et 4 locaux commerciaux. La partie commerciale était entièrement vendue au moment de l'annonce — un détail révélateur pour un quartier dont la plupart des habitants travaillent dans le secteur des services de la ville.

Les arguments techniques du promoteur sont terre à terre : des places de parking, des plafonds plus hauts que d'habitude, des ascenseurs rapides et une salle de bain privative avec sa propre plomberie dans chaque unité. Ce dernier point semble anodin, mais pour des bureaux de petit format il compte beaucoup : sans salle de bain privative ni plomberie propre, un plateau de bureaux de 100 m² se loue moins bien et moins cher.

Chiffres et emplacement

Prix de lancement : bureaux à partir de 1 053 ft² (98 m²) — à partir de 1,9 million d'AED. Plan de paiement 20/80. La service charge annoncée est d'environ 15 AED par pied carré et par an ; pour un immeuble de bureaux, c'est un chiffre bas, qu'il faut confronter au budget de l'association des propriétaires, et non à la présentation.

International City est un quartier résidentiel dense de l'est de Dubaï, à environ quinze minutes de Business Bay et de l'aéroport DXB. Une station de métro à cinq minutes est annoncée pour 2029 — elle n'existera donc pas durant les premières années suivant la livraison.

L'économie d'un bien comme celui-ci est simple et claire : un faible prix d'entrée, un loyer modeste, des locataires issus des petites et moyennes entreprises locales. Ce n'est pas une histoire de plus-value — c'est une histoire de flux de trésorerie sur un petit ticket.

Premièrement, 15 AED par pied carré est une service charge basse pour un immeuble de bureaux ; demandez le budget de l'association des propriétaires et comparez-le aux coûts réels d'immeubles similaires, faute de quoi elle augmentera après la première année. Deuxièmement, le métro n'arrivera pas avant 2029, et d'ici là l'emplacement doit être évalué sans lui. Troisièmement, les locataires ici sont de petites entreprises locales : des baux plus courts, un taux de rotation plus élevé, plus de vacance que dans la catégorie Class A. Quatrièmement, 80 % dus à la livraison en décembre 2026 imposent d'avoir la trésorerie prête à un mois précis.

Format de l'immeuble, composition, surfaces, prix de lancement, plan de paiement, service charge et date de livraison proviennent des documents du promoteur au lancement, le 20 mai 2026.

Avancement du chantier

Notre propre photographie du chantier, montrant l'immeuble tel qu'il était le jour de la prise de vue. Les rendus ci-dessus sont ce que le promoteur a dessiné — comparer la promesse à l'avancement des travaux vaut mieux que regarder l'un ou l'autre isolément.

Photos et rendus de l'immeuble et de ses espaces extérieurs — et non de cette unité en particulier.

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots apparaissent et disparaissent ici. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à International City.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte Tomorrow World Business Tower ?

10. L'immeuble compte 133 unités.

Quand Tomorrow World Business Tower sera-t-elle livrée ?

L'annonce de lancement commercial indique le T4 2026. La date inscrite au contrat pour une unité donnée peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve Tomorrow World Business Tower ?

À International City. Des ensembles de faible hauteur à thème national, en bordure est : l'immobilier freehold le moins cher de Dubaï, et les rendements affichés les plus élevés.

Combien coûte un bureau à Tomorrow World Business Tower ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai le prix de la configuration qui vous intéresse dans les bases fermées et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.