Western Residence South

Falconcity of Wonders

Über das Gebäude

Liegt in Falconcity of Wonders, fertiggestellt 2009.

Die Angaben zu Western Residence South stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Western Residence South ist eine Wohnanlage in Falconcity of Wonders, fertiggestellt 2009.

Villen in Falconcity of Wonders, 2009 fertiggestellt. Unsere sechs Einheiten haben 4 bis 5 Schlafzimmer, von AED 5 bis 8,6 Mio. bei AED 1 168 pro Quadratfuß – der niedrigste Preis pro Quadratmeter im Katalog.

Was für eine Wohnanlage das ist

Western Residence South ist ein Villencluster innerhalb der Wohnanlage Falconcity of Wonders, Baujahr 2009 laut Objekteintrag. Alle sechs unserer Einheiten sind fertiggestellt.

Falconcity of Wonders ist eine Wohnanlage in Dubailand, die um Nachbildungen von Weltwahrzeichen herum konzipiert wurde. Ein Teil des Konzepts wurde gebaut, ein Teil nicht, und die Bebauung ist uneinheitlich: Wohncluster stehen neben unbebauten Grundstücken.

Unsere Einheiten sind Villen mit 4 und 5 Schlafzimmern und Flächen von 4 886 bis 5 980 Quadratfuß.

Der niedrigste Preis pro Quadratmeter

Die Preise reichen von AED 5 bis 8,6 Mio., bei einem durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter von rund AED 1 168 pro Quadratfuß. Das ist der niedrigste Wert aller Adressen, die wir erfasst haben: Am nächsten kommt Nice in Damac Lagoons mit 1 333.

Für so viel Geld bekommt man in Dubai eine Villa von fast sechstausend Quadratfuß. Der Preis dafür sind die Lage und eine unfertige Wohnanlage: Ein Teil der angekündigten Infrastruktur wurde nie gebaut.

Alle sechs Einheiten werden mit Rabatt angeboten, im Durchschnitt 7,7 % – ein gewöhnlicher Wert für einen Markt fertiger Villen mit Überangebot.

Was zu prüfen ist

Erstens, was in der Umgebung tatsächlich gebaut ist. In einer Wohnanlage mit nur teilweise umgesetztem Masterplan ist ein unbebautes Grundstück oder eine Baustelle als Nachbar durchaus möglich, und das wirkt sich stärker auf den Wiederverkaufspreis aus als der Zustand des Hauses selbst.

Zweitens der Zustand. Die Wohnanlage ist fast zwanzig Jahre alt; Klimaanlage, Dach und Ausbau brauchen Aufmerksamkeit, und der Unterschied zwischen den Häusern ist in dieser Hinsicht groß.

Drittens, ob Umbauten des Vorbesitzers genehmigt wurden: Die Haftung geht auf den Käufer über.

Erstens ist der niedrige Preis pro Quadratmeter hier eine Folge der Lage und des unfertigen Zustands der Wohnanlage, kein Schnäppchen; schauen Sie, was in der Umgebung tatsächlich gebaut ist. Zweitens ist die Wohnanlage fast zwanzig Jahre alt, und der Zustandsunterschied zwischen den Häusern ist erheblich. Drittens prüfen Sie, ob Anbauten oder Umbauten genehmigt wurden. Viertens ist die Mietnachfrage in Dubailand begrenzt, nehmen Sie den Satz aus tatsächlichen Mietverträgen des Viertels.

Der Propsearch-Objekteintrag (Baujahr, Viertel) und unser eigener Bestand Stand 28. August 2026: 6 Einheiten – Preisspanne, Flächen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Fertigstellungsstatus, Zahl der rabattierten Einheiten und durchschnittlicher Rabatt.

Häufige Fragen

Wurde Western Residence South übergeben?

Übergeben: 2009. Das Objekt ist fertiggestellt, sodass Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder es auf den Mietmarkt bringen können.