INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2009
Western Residence South — жилой комплекс в районе Falconcity of Wonders, сдан в 2009 году.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 5 000 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Виллы в Falconcity of Wonders, сданы в 2009 году. Шесть наших лотов на 4–5 спален от 5 до 8,6 млн дирхамов при 1168 дирхамах за фут — самая низкая цена метра каталога.
Western Residence South — вилловый кластер в комьюнити Falconcity of Wonders, год завершения по справочнику 2009-й. Все шесть наших лотов готовы.
Falconcity of Wonders — комьюнити в Dubailand, задуманное с копиями мировых достопримечательностей внутри. Часть замысла реализована, часть нет, и застройка там разнородная: жилые кластеры соседствуют с недостроенными участками.
Наши лоты — виллы на 4 и 5 спален площадью от 4886 до 5980 квадратных футов.
Цены — от 5 до 8,6 млн дирхамов при средней цене метра около 1168 дирхамов за квадратный фут. Это минимум среди всех адресов, которые мы разбирали: ближайший — Nice в Damac Lagoons с 1333.
За такие деньги в Дубае покупается вилла почти в шесть тысяч футов. Плата за это — расположение и незавершённость комьюнити: часть заявленной инфраструктуры так и не построена.
Все шесть лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 7,7%. Обычная величина для готового вилового рынка с избытком предложения.
Первое — что построено вокруг по факту. В комьюнити с частично реализованным генпланом соседство с пустырём или стройкой — реальный сценарий, и на цену перепродажи он влияет сильнее состояния дома.
Второе — состояние. Посёлку почти двадцать лет; кондиционирование, кровля и отделка требуют внимания, а разница между домами по этому параметру велика.
Третье — согласованность переделок предыдущего владельца: ответственность переходит к покупателю.
Паспорт объекта propsearch (год завершения, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2009 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 5 000 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Falconcity of Wonders, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
