Western Residence South

Falconcity of Wonders

O budynku

Znajduje się w Falconcity of Wonders, oddany do użytku w 2009 roku.

Parametry Western Residence South według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Western Residence South to kompleks mieszkalny w Falconcity of Wonders, oddany do użytku w 2009 roku.

Wille w Falconcity of Wonders, oddane w 2009 roku. Nasze sześć ofert to 4–5 sypialni od 5 do 8,6 mln AED przy cenie 1 168 AED za stopę kwadratową — najniższa cena za metr w katalogu.

Jakie to osiedle?

Western Residence South to klaster willowy na terenie osiedla Falconcity of Wonders, rok ukończenia 2009 według karty nieruchomości. Wszystkie nasze sześć ofert to obiekty ukończone.

Falconcity of Wonders to osiedle w Dubailand, pomyślane wokół replik światowych zabytków. Część koncepcji zrealizowano, część nie, a zabudowa jest nierówna: klastry mieszkalne sąsiadują z niezabudowanymi działkami.

Nasze oferty to wille z 4 i 5 sypialniami o powierzchni od 4 886 do 5 980 stóp kwadratowych.

Najniższa cena za metr

Ceny wahają się od 5 do 8,6 mln AED, przy średniej cenie za metr około 1 168 AED za stopę kwadratową. To najniższy wynik spośród wszystkich adresów, które omówiliśmy: najbliższy jest Nice w Damac Lagoons z wynikiem 1 333.

Za takie pieniądze w Dubaju kupuje się willę o powierzchni blisko sześciu tysięcy stóp kwadratowych. Kompromisem jest lokalizacja i niedokończone osiedle: część zapowiadanej infrastruktury nigdy nie powstała.

Wszystkie sześć ofert ma rabat, średnio 7,7 % — zwykła wartość dla rynku ukończonych willi z nadmiarem podaży.

Co sprawdzić?

Po pierwsze, co faktycznie zbudowano w okolicy. Na osiedlu z częściowo zrealizowanym masterplanem sąsiedztwo pustej działki lub placu budowy jest realną możliwością i wpływa na cenę odsprzedaży bardziej niż stan samego domu.

Po drugie, stan techniczny. Osiedle ma blisko dwadzieścia lat; klimatyzacja, dach i wykończenia wymagają uwagi, a różnice między domami pod tym względem są duże.

Po trzecie, czy przeróbki dokonane przez poprzedniego właściciela zostały zatwierdzone: odpowiedzialność przechodzi na kupującego.

Po pierwsze, niska cena za metr jest tu wynikiem lokalizacji i niedokończonego osiedla, a nie okazją; należy zobaczyć, co faktycznie zbudowano wokół. Po drugie, osiedle ma blisko dwadzieścia lat, a różnica w stanie między domami jest znaczna. Po trzecie, należy sprawdzić, czy wszelkie dobudówki i przebudowy zostały zatwierdzone. Po czwarte, popyt na najem w Dubailand jest ograniczony, stawkę należy brać z rzeczywistych umów najmu w dzielnicy.

Karta nieruchomości z Propsearch (rok ukończenia, dzielnica) oraz nasza własna baza ofert na dzień 28 sierpnia 2026: 6 lokali — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, status ukończenia, liczba lokali z rabatem i średni rabat.

Najczęstsze pytania

Czy Western Residence South zostało oddane do użytku?

Oddane: 2009. Nieruchomość jest ukończona, więc po transakcji można się wprowadzić lub od razu wystawić ją na wynajem.