Western Residence South

Falconcity of Wonders

À propos de l'immeuble

Situé à Falconcity of Wonders, livré en 2009.

Caractéristiques de Western Residence South selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Western Residence South est un ensemble résidentiel à Falconcity of Wonders, livré en 2009.

Des villas à Falconcity of Wonders, livrées en 2009. Nos six lots comptent 4 à 5 chambres, de 5 à 8,6 millions d'AED, à 1 168 AED par pied carré — le prix au mètre le plus bas du catalogue.

Quel type de quartier est-ce

Western Residence South est un cluster de villas au sein du quartier Falconcity of Wonders, année d'achèvement 2009 selon la fiche du bien. Nos six lots sont tous achevés.

Falconcity of Wonders est un quartier de Dubailand conçu autour de répliques de monuments du monde entier. Une partie du concept a été réalisée, une partie non, et l'aménagement est inégal : des clusters résidentiels côtoient des parcelles inachevées.

Nos lots sont des villas de 4 et 5 chambres, de 4 886 à 5 980 pieds carrés.

Le prix au mètre le plus bas

Les prix vont de 5 à 8,6 millions d'AED, pour un prix moyen au mètre d'environ 1 168 AED par pied carré. C'est le plus bas de toutes les adresses que nous avons étudiées : la plus proche est Nice à Damac Lagoons, à 1 333.

Pour cette somme à Dubaï, on achète une villa de près de six mille pieds carrés. La contrepartie, ce sont l'emplacement et un quartier inachevé : une partie des infrastructures annoncées n'a jamais été construite.

Les six lots sont remisés, de 7,7 % en moyenne — un chiffre ordinaire pour un marché de villas achevées en situation de surabondance d'offre.

Que vérifier

Premièrement, ce qui est réellement construit autour. Dans un quartier dont le plan directeur n'est que partiellement réalisé, se retrouver à côté d'une parcelle vide ou d'un chantier est une possibilité réelle, qui pèse davantage sur le prix de revente que l'état de la maison elle-même.

Deuxièmement, l'état du bien. Le quartier a presque vingt ans ; la climatisation, la toiture et les finitions demandent de l'attention, et l'écart entre les maisons sur ce point est grand.

Troisièmement, si les modifications du propriétaire précédent ont été autorisées : la responsabilité est transférée à l'acheteur.

Premièrement, le bas prix au mètre ici résulte de l'emplacement et de l'inachèvement du quartier, et non d'une bonne affaire ; regardez ce qui est réellement construit autour. Deuxièmement, le quartier a presque vingt ans, et l'écart d'état entre les maisons est important. Troisièmement, vérifiez que les extensions ou transformations ont été autorisées. Quatrièmement, la demande locative à Dubailand est limitée ; prenez le loyer dans les baux réels du quartier.

La fiche du bien Propsearch (année d'achèvement, quartier) et notre propre stock au 28 août 2026 : 6 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, état d'achèvement, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Questions fréquentes

Western Residence South a-t-il été livré ?

Livré : 2009. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez donc emménager ou le mettre immédiatement sur le marché locatif.