Townhouses und Villen
Am gefragtesten: Townhouses bis 2,5 Mio. AED und Villen bis 5 Mio. AED werden zur Eigennutzung gekauft. Die stärkste Nachfrage gilt derzeit DAMAC Lagoons und DAMAC Islands.
Wohnung in Dubai schnell verkaufen
Nr. 1 für den schnellen Wohnungsverkauf in Dubai für deutschsprachige Eigentümer: Realistisch sind rund zwei Wochen von der Anfrage bis zum Geld, der Vertrag mit dem Käufer wird in 1–7 Tagen unterzeichnet. Ihre Wohnung wird einer Community von 21 000 Maklern vorgestellt, der Preis richtet sich nach den drei günstigsten Angeboten in Ihrem Gebäude.
Schnell verkauft sich der Preis, nicht die Anzeige. Gibt es im Gebäude zehn günstigere Angebote als Ihres, hilft auch ein Abschlag auf den Bauträgerpreis nicht: Der Käufer vergleicht Ihre Wohnung mit den benachbarten, nicht mit dem, was Sie bezahlt haben.
Den Verkauf leitet ein eingeladener externer Experte – Gründer eines Teams, das sich ausschließlich mit Distress-Objekten und Notverkäufen befasst; er gehört nicht zu unserem Personal. Wir stellen den Kontakt her, das Team sammelt Kaufangebote über geschlossene Maklergruppen, in denen Käufer mit bereitstehendem Budget genau auf solche Objekte warten.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
Wie schnell lässt sich eine Wohnung in Dubai verkaufen?
Realistisch sind mindestens rund zwei Wochen bis zum Geldeingang. Der Vertrag mit dem Käufer lässt sich in 1–7 Tagen unterzeichnen, die übrige Zeit entfällt auf die Umschreibung. Schneller geht es selten: Der Käufer muss das Objekt besichtigen, sich beraten und ein Angebot abgeben.
Das Interesse selbst kommt unterschiedlich schnell: Für ein gutes Objekt gehen Angebote nach ein, zwei Tagen oder binnen einer Woche ein, doch es kommt vor, dass eine Wohnung mit ehrlichem Abschlag einen Monat lang steht. Die Dauer hängt vom Preis ab und davon, ob das Objekt gefragt ist.
Der Rekord des Experten ist ein Abschluss noch am selben Abend: Der Käufer hatte gerade eine Wohnung in Sobha SeaHaven für 2,8 Mio. AED gekauft und unterschrieb sofort eine zweite, identische für 2,7 Mio. AED. Das passiert, wenn jemand es bereits auf ein bestimmtes Gebäude abgesehen hat.
Welchen Preis ansetzen, um schnell zu verkaufen?
Maßstab sind die drei niedrigsten Preise in Ihrem Gebäude am offenen Markt. Ein Preis auf diesem Niveau gilt als gutes Geschäft, einer darunter als ausgezeichnetes – genau solche Objekte gehen zuerst weg. Der Abschlag auf den Preis, den Sie dem Bauträger gezahlt haben, ist die zweite Kennzahl.
Der typische Abschlag bei einem Notverkauf beträgt 10, 20 oder 30 % des Bauträgerpreises. Es kann auch mehr sein: Eine Como-Residenz auf der Palme wurde bei einem Bauträgerpreis von 56–58 Mio. AED für 48 Mio. AED angeboten – der Eigentümer verlor rund 10 Mio. AED.
Der Preis wird stufenweise gesenkt, nicht sofort bis zum Boden. Man setzt etwas höher an und beobachtet die Reaktion; bleibt sie aus, wird gesenkt, und es kommen Angebote; ist das passende nicht dabei, wird weiter gesenkt. So wurde die Wohnung einer Eigentümerin verkauft, die das Geld dringend für einen Autokauf brauchte.
Käufer von Distress-Objekten bieten meist unter dem aufgerufenen Preis – das sollten Sie von Anfang an einkalkulieren.
Was sich schnell verkauft – und was nicht
Das Tempo hängt vom Objekttyp und vom Bauträger nicht weniger ab als vom Abschlag.
Wohnungen
Eine Wohnung mit gutem Abschlag braucht Zeit: Sie wird an Kunden verschickt, die überlegen und sich beraten, bevor sie ein Angebot abgeben.
Hotelzimmer
Am schwersten zu verkaufen: Der Experte hat Abschläge von 50 % auf den Bauträgerpreis gesehen und rät Käufern von solchen Objekten ab.
Bauträger auf der schwarzen Liste
Das Team führt eine Liste von Bauträgern, darunter große, deren Objekte sich selbst mit 25 % Abschlag auf den Kaufpreis nicht verkaufen ließen.
Warum sind geschlossene Gruppen schneller als Portale?
Weil Käufer von Distress-Objekten nicht auf Portalen suchen. Die besten Notverkäufe wechseln in Maklergruppen bei WhatsApp und Telegram den Besitzer und erreichen Property Finder und Bayut gar nicht. Ein Objekt, das einer Community von 21 000 Maklern gezeigt wird, sammelt Angebote schneller als eine Anzeige.
Das Team führt den Verkauf am liebsten selbst und stellt das Objekt nicht auf die Portale. Täglich gehen viele Bitten um Hilfe beim Verkauf ein, angenommen wird nur ein kleiner Teil: Ständig werden 50–70 Objekte vermarktet.
Eine Absage fällt direkt aus: Im Gebäude gibt es noch zehn günstigere Angebote als Ihres, auch wenn Ihr Preis unter dem Bauträgerpreis liegt. Dann ist die Wahl einfach – den Preis senken oder auf dem üblichen Weg verkaufen, ohne Eile.
Welche Unterlagen braucht ein schneller Verkauf?
Das Standardpaket: Oqood oder Title Deed, der Vertrag mit dem Bauträger (SPA), Reisepass, ID und, falls vorhanden, das Statement of Account des Bauträgers – daran ist zu erkennen, ob auf dem Objekt noch Schulden lasten. Je früher dem Team die Unterlagen vorliegen, desto früher geht das Objekt in die Vermarktung.
- 1
Anfrage und Unterlagen
Sie senden die Unterlagen und nennen den Termin, bis zu dem Sie das Geld benötigen.
- 2
Preiseinschätzung
Der Preis wird mit den drei günstigsten Angeboten im Gebäude abgeglichen, und Sie erfahren offen, ob sich die Wohnung dazu verkaufen lässt.
- 3
Kaufangebote
Das Objekt wird der Makler-Community vorgestellt, Angebote werden gesammelt; bei schwacher Resonanz wird der Preis um eine Stufe gesenkt.
- 4
Abschluss
Vertragsunterzeichnung in 1–7 Tagen, Begleichung der Schulden beim Bauträger und Umschreibung.
Kann man eine Wohnung mit Schulden beim Bauträger verkaufen?
Ja, das ist ein gewöhnliches Geschäft: In mehr als der Hälfte der Fälle begleicht der Käufer die Schuld des Verkäufers beim Bauträger und rechnet sie auf den Kaufpreis an. Der Verkauf gelingt auch dann, wenn die Einheit bereits gesperrt ist und der Bauträger die baldige Vertragsauflösung schriftlich angekündigt hat.
Bis zuletzt abwarten sollten Sie nicht: Nach der Vertragsauflösung steht der Eigentümer ohne Immobilie da. Bei schwierigen Fällen zieht das Team eine Conveyancing-Kanzlei hinzu, damit die Abrechnung zwischen Käufer, Verkäufer und Bauträger mit möglichst geringem Risiko abläuft.
Verkaufen oder die Zahlung per Hypothek ablösen?
Ist die Zahlung bei Schlüsselübergabe der Grund für die Eile, ist der Verkauf nicht der einzige Ausweg. Kurz vor der Übergabe wird mit Abschlag gekauft, der Verkäufer verliert rund 15 % des eingesetzten Geldes. Die Bank dagegen finanziert bis zu 80 % des Schätzwerts, und die Wohnung bleibt Ihnen.
Solange auf die Schuld zumindest kleine Zahlungen eingehen – etwa 1 % des Restbetrags pro Monat –, kann Ihnen die Wohnung nicht entzogen werden. Nach sechs Monaten Zahlungsverzug beginnt das Verfahren zum Entzug der Einheit, und das Gericht erstattet dem Investor 30 % des Eingezahlten. Beide Wege sollten Sie vor der Entscheidung durchrechnen.
Anfrage
Immobilie in Dubai schnell verkaufen
Name und Telefonnummer – wir melden uns noch am selben Tag. Halten Sie Oqood oder Title Deed und das Statement of Account bereit.
Sie möchten keine Nummer hinterlassen? Schreiben Sie direkt: WhatsApp oder @dubai_oleg.
Immobilie in Dubai schnell verkaufen
Häufige Fragen
Muss ich die Wohnung exklusiv vergeben?
Das Team führt einen Notverkauf am liebsten selbst und inseriert das Objekt nicht auf Property Finder und Bayut: Über geschlossene Maklergruppen kommen Angebote schneller zusammen als über eine Anzeige. Die Zusammenarbeit mit anderen Maklern wird im ersten Gespräch geklärt.
Lässt sich auch eine Villa oder ein Townhouse schnell verkaufen?
Ja, und meist schneller als eine Wohnung: Townhouses bis 2,5 Mio. AED und Villen bis 5 Mio. AED sind am gefragtesten, sie werden zur Eigennutzung gekauft. Das Team arbeitet mit Wohnimmobilien – Wohnungen, Villen, Townhouses; Gewerbeobjekte übernimmt es selten.
Warum verkauft sich die Wohnung nicht, obwohl der Preis unter dem Bauträgerpreis liegt?
Weil der Käufer sie nicht mit Ihrem Kaufpreis vergleicht, sondern mit den Angeboten nebenan. Gibt es im Gebäude günstigere Wohnungen, wirkt der Abschlag nicht. Der zweite Grund ist der Bauträger: Objekte mancher Bauträger finden selbst mit 25 % Abschlag keinen Käufer.
Kann man eine Wohnung in einem noch im Bau befindlichen Gebäude schnell verkaufen?
Ja, die meisten Notverkäufe sind genau solche: Ein Investor hat in der Bauphase gekauft und kann den Zahlungsplan nicht mehr bedienen. Für den Verkauf werden Oqood und Statement of Account benötigt; die Schuld beim Bauträger begleicht in der Regel der Käufer unter Anrechnung auf den Kaufpreis.
Siehe auch
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