Таунхаусы и виллы
Самый ходовой товар: таунхаусы до 2,5 млн дирхамов и виллы до 5 млн покупают для жизни. Сейчас самый высокий спрос — на DAMAC Lagoons и DAMAC Islands.
Срочно продать квартиру в Дубае
№1 по срочной продаже квартир в Дубае для русскоязычных собственников: реалистичный срок от заявки до денег — около двух недель, договор с покупателем подписывают за 1–7 дней. Квартиру показывают сообществу на 21 тысячу агентов, цену ставят по трём самым дешёвым предложениям в вашем доме.
Быстро продаётся цена, а не объявление. Если в доме есть десять вариантов дешевле вашего, скидка от цены застройщика не поможет: покупатель сравнивает квартиру с соседними, а не с тем, сколько заплатили вы.
Продажу ведёт приглашённый эксперт — основатель команды, которая занимается только дистрессами и срочными продажами; он не в нашем штате. Мы сводим вас, а команда собирает офферы через закрытые агентские группы, где покупатели с готовым бюджетом ждут именно такие объекты.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Как ускорить продажу квартиры в Дубае: стратегия цены, подготовки и работы с брокерами
Разбор текстом — на странице ролика.
За сколько можно срочно продать квартиру в Дубае?
Реалистичный минимум — около двух недель до получения денег. Подписать договор с покупателем удаётся за 1–7 дней, остальное время занимает переоформление. Быстрее выходит редко: покупатель должен посмотреть объект, посоветоваться и дать оффер.
Сам интерес появляется по-разному: на хороший объект офферы приходят за день-два или за неделю, но бывает, что квартира с честной скидкой висит месяц. Срок зависит от цены и от того, ходовой ли это товар.
Рекорд эксперта — сделка в тот же вечер: покупатель только что закрыл одну квартиру в Sobha SeaHaven за 2,8 млн дирхамов и сразу подписал вторую такую же за 2,7 млн. Так бывает, когда человек уже целился в конкретный дом.
Какую цену ставить, чтобы продать быстро?
Ориентир — три самые низкие цены в вашем доме в открытом рынке. Цена на их уровне считается хорошей сделкой, ниже — отличной, и именно такие объекты разбирают первыми. Скидка от цены, по которой вы покупали у застройщика, — второй показатель.
Типичный дисконт срочной продажи — 10, 20 или 30% от цены застройщика. Бывает и больше: резиденцию Como на Пальме при цене застройщика 56–58 млн дирхамов продавали за 48 млн — собственник терял около 10 млн.
Цену снижают лестницей, а не сразу до дна. Ставят чуть выше, смотрят на реакцию; нет откликов — снижают, появляются офферы; если нужного среди них нет — снижают ещё. Так продали квартиру собственнице, которой деньги были срочно нужны на покупку машины.
Покупатели дистрессов чаще всего дают оффер ниже заявленной цены — это стоит заложить заранее.
Что продаётся быстро, а что — нет
Скорость зависит от типа объекта и от застройщика не меньше, чем от скидки.
Квартиры
Квартире с хорошей скидкой нужно время: её отправляют клиентам, те думают и советуются, прежде чем дать оффер.
Отельные номера
Продаются тяжелее всего: эксперт видел скидку 50% от цены застройщика и покупателям такие объекты не советует.
Застройщики из чёрного списка
У команды есть список застройщиков, в том числе крупных, чьи объекты не продавались даже со скидкой 25% от цены покупки.
Почему закрытые группы работают быстрее порталов?
Потому что покупатели дистрессов ищут не на порталах. Лучшие срочные продажи расходятся в агентских группах WhatsApp и Telegram и до Property Finder и Bayut не доходят. Объект, показанный сообществу на 21 тысячу агентов, собирает офферы быстрее объявления.
Команда предпочитает вести продажу сама и не размещать объект на порталах. Каждый день к ней приходит много просьб помочь с продажей, и в работу берут малую часть: постоянно продвигают 50–70 объектов.
Отказ звучит прямо: в доме есть ещё десять вариантов дешевле вашего, пусть ваша цена и ниже цены застройщика. Тогда выбор простой — снижать цену или продавать обычным порядком, без срочности.
Какие документы нужны для срочной продажи?
Стандартный набор: Oqood или Title Deed, договор с застройщиком (SPA), паспорт, ID и, если есть, Statement of Account от застройщика — по нему видно, остались ли по объекту долги. Чем раньше документы у команды, тем раньше объект уходит в работу.
- 1
Заявка и документы
Вы присылаете документы и называете срок, к которому нужны деньги.
- 2
Оценка цены
Цену сверяют с тремя первыми предложениями в доме и говорят прямо, продаётся ли она.
- 3
Офферы
Объект открывают агентскому сообществу и собирают офферы; при слабом отклике цену снижают ступенью.
- 4
Сделка
Подписание договора за 1–7 дней, расчёт с застройщиком по долгам и переоформление.
Можно ли продать квартиру с долгом перед застройщиком?
Да, это обычная сделка: больше чем в половине случаев покупатель гасит долг продавца перед застройщиком в счёт цены. Продать удаётся и тогда, когда юнит уже заблокирован, а застройщик прислал письмо о скорой отмене договора.
Тянуть до последнего нельзя: после отмены договора собственник остаётся без недвижимости. На сложные случаи команда привлекает conveyancing-компанию, чтобы расчёт между покупателем, продавцом и застройщиком прошёл с минимальным риском.
Продавать или закрыть платёж ипотекой?
Если причина срочности — платёж на ключах, продажа не единственный выход. Перед ключами покупают со скидкой, и продавец теряет около 15% вложенного. Банк же закрывает до 80% оценочной стоимости квартиры, и объект остаётся у вас.
Пока по долгу идут хотя бы небольшие платежи — порядка 1% от остатка в месяц, — квартиру отобрать не могут. Через шесть месяцев просрочки начинается отчуждение, и суд возвращает инвестору 30% от внесённого. Оба пути стоит посчитать до решения.
Заявка
Срочно продать недвижимость в Дубае
Имя и телефон — вернёмся в тот же день. Подготовьте Oqood или Title Deed и Statement of Account.
Не хотите оставлять номер — напишите сразу: WhatsApp или @dubai_oleg.
Срочно продать недвижимость в Дубае
Видео
Видео: срочно продать квартиру в дубае
Разборы с нашего YouTube-канала по теме этой услуги.
Частые вопросы
Нужно ли отдавать квартиру на эксклюзив?
Команда предпочитает вести срочную продажу сама и не выставлять объект на Property Finder и Bayut: через закрытые агентские группы офферы собираются быстрее, чем через объявление. Работу с другими брокерами обсуждают при первом разговоре.
Можно ли срочно продать виллу или таунхаус?
Да, и обычно быстрее, чем квартиру: таунхаусы до 2,5 млн дирхамов и виллы до 5 млн — самый ходовой товар, их покупают для жизни. Команда работает с жильём — квартирами, виллами, таунхаусами; коммерческие объекты берёт редко.
Почему квартира не продаётся, хотя цена ниже цены застройщика?
Потому что покупатель сравнивает её не с вашей ценой покупки, а с соседними предложениями. Если в доме есть варианты дешевле, скидка не работает. Вторая причина — застройщик: объекты некоторых из них не уходят и со скидкой 25%.
Можно ли срочно продать квартиру в строящемся доме?
Да, большая часть срочных продаж — именно такие: инвестор купил на этапе стройки и не может платить по графику. Для сделки нужны Oqood и Statement of Account; долг перед застройщиком, как правило, гасит покупатель в счёт цены.
Смотрите также
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram