The first 16 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
PARKWAYS: CUSTOM-MADE VILLA
5 SZ · Villa
Angaben des Verkäufers
Wörtlich aus dem Inserat übernommen, daher auf Englisch.
- Etage
- B+G+1+R
- Ausblick
- None
- Bebaute Fläche
- 11 194 sqft
- Grundstück
- 10 828 sqft
- Balkon
- Ja
- Stellplatz
- Ja
- Eigener Pool
- Ja
- Study, maid and driver's room
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP2-207054
Was kostet diese Villa mit 5 Schlafzimmern im Projekt PARKWAYS: CUSTOM-MADE VILLA?
Das Objekt NP2-207054 wird für 37 500 000 AED angeboten, das sind rund 10 211 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 11 194 sqft (1 040 m²), der Preis pro sqft liegt bei 3 350 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Ist das für Dubai Hills Estate teuer oder günstig?
Im Bestand sind 114 Objekte in Dubai Hills Estate, ab 1 240 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 515 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 3 350 AED 33 % darüber. 33 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Dubai Hills Estate im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 11 250 000 AED; ein Darlehen über 26 250 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 135 000–153 300 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (15 000 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 115 700–131 400 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 1 500 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 37 500 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Etage — B+G+1+R; Ausblick — None. Die Angaben des Verkäufers werden wörtlich wiedergegeben.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP2-207054 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
In der Nähe: Dubai Hills Estate
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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