Первые 16 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 17
Dubai Hills
PARKWAYS: CUSTOM-MADE VILLA
5 BR · вилла
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- B+G+1+R
- Застроенная площадь
- 11 194 фт²
- Участок
- 10 828 фт²
- Балкон
- Есть
- Парковка
- Есть
- Свой бассейн
- Есть
- Study, maid and driver's room
Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.
План оплаты
Где находится
Район Dubai Hills Estate
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
- под себя с семьёй
- долгосрочное владение
- школы рядом
На что смотреть: Район застраивается больше десяти лет, и разница между заселённым кластером с выросшими деревьями и новой очередью на краю участка огромна. Уточняйте, что именно строится рядом и когда откроются сервисы вашего кластера.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-207054
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в PARKWAYS: CUSTOM-MADE VILLA?
Цена лота NP2-207054 — 37 500 000 AED, это около $10 211 000. Площадь — 11 194 кв. фута (1 040 м²), цена за квадратный фут — 3 350 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Dubai Hills Estate?
В районе Dubai Hills Estate в базе 109 лотов, цены начинаются от 1 240 000 AED. Медиана района — 2 557 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 350 AED: на 31% выше. Со сниженной ценой в районе 29 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Hills Estate →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 11 250 000 AED; кредит 26 250 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 135 000–153 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (15 000 000 AED) и платёж около 115 700–131 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 500 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 37 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — B+G+1+R. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-207054 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Hills Estate
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram