Skyhills Residences Tower 1
2 SZ · Wohnung · 2 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 2. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 30. Oktober 2026 AED 1 745 000
- 9. November 2026 AED 1 665 000 -5%
Das Gebäude
- Einheiten im Gebäude
- 633
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Dubai Science Park
Ein Life-Sciences-Businesspark, der Wohnungen um sich herum wachsen ließ: Hier arbeitet der Mieter auf der anderen Straßenseite, was im mittleren Segment selten ist.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-454137
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Skyhills Residences Tower 1?
Das Objekt NP4-454137 wird für 1 665 000 AED angeboten, das sind rund 453 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 035 sqft (96 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 609 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 1 745 000 AED auf 1 665 000 AED zurück: 80 000 AED weniger, also 5 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 2. September 2026.
Ist das für Dubai Science Park teuer oder günstig?
Im Bestand sind 9 Objekte in Dubai Science Park, ab 1 000 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 1 511 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 1 609 AED 6 % darüber. 3 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Dubai Science Park im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 333 000 AED; ein Darlehen über 1 332 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 6 800–7 800 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (666 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 5 100–5 800 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 66 600 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her erreicht das Objekt die klassische Schwelle für das zweijährige Aufenthaltsvisum, 750 000 AED. Zum Golden Visa für 10 Jahre, das es ab 2 000 000 AED gibt, fehlen 335 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Skyhills Residences Tower 1 bekannt?
Das Projekt umfasst 633 Einheiten. Bauträger ist Hijazi Real Estate Development. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 2.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-454137 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
In der Nähe: Dubai Science Park
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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