−8% Beachgate by Address
2 SZ · Wohnung · 2 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 15. September 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 2. Oktober 2026 AED 5 700 000
- 9. Oktober 2026 AED 5 250 000 -8%
Das Gebäude
- Etagen
- 45
- Einheiten im Gebäude
- 2
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-487161
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Beachgate by Address?
Das Objekt NP4-487161 wird für 5 250 000 AED angeboten, das sind rund 1 430 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 233 sqft (115 m²), der Preis pro sqft liegt bei 4 258 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 5 700 000 AED auf 5 250 000 AED zurück: 450 000 AED weniger, also 8 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 15. September 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Beachgate by Address?
Im Bestand sind derzeit 15 Objekte im Projekt Beachgate by Address, von 3 500 000 AED bis 11 976 130 AED. 5 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Nach Preis liegt dieses Objekt auf Platz 3 von 5, das günstigste zuerst. Mit 4 258 AED pro sqft liegt dieses Objekt 11 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (4 774 AED).
Ist das für Emaar Beachfront teuer oder günstig?
Im Bestand sind 177 Objekte in Emaar Beachfront, ab 700 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 4 205 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 4 258 AED auf demselben Niveau. 42 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Emaar Beachfront im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 1 575 000 AED; ein Darlehen über 3 675 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 18 900–21 500 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (2 100 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 16 200–18 400 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 210 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 5 250 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Beachgate by Address bekannt?
Das Gebäude hat 45 Etagen und 2 Einheiten. Bauträger ist Emaar. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Beachgate by Address →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 2.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-487161 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
Weitere Objekte in diesem Gebäude
In der Nähe: Emaar Beachfront
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
Frage stellen
Am schnellsten geht es über Telegram — ich antworte persönlich.
Per Telegram schreiben