−8% Beachgate by Address
2 ch. · Appartement · 2 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 15 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 2 octobre 2026 AED 5 700 000
- 9 octobre 2026 AED 5 250 000 -8%
L’immeuble
- Étages
- 45
- Logements dans l’immeuble
- 2
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Emaar →
Questions et réponses sur le lot NP4-487161
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Beachgate by Address ?
Le lot NP4-487161 est proposé à 5 250 000 AED, soit environ 1 430 000 dollars américains. La surface est de 1 233 sqft (115 m²), soit 4 258 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 5 700 000 AED à 5 250 000 AED : 450 000 AED de moins, soit 8 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 15 septembre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Beachgate by Address ?
La base compte actuellement 15 lots dans le projet Beachgate by Address, de 3 500 000 AED à 11 976 130 AED. 5 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 3 sur 5, du moins cher au plus cher. À 4 258 AED par sqft, ce lot est inférieur de 11 % à la médiane sur les autres lots du projet (4 774 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Emaar Beachfront ?
La base compte 177 lots à Emaar Beachfront, à partir de 700 000 AED. La médiane du quartier est de 4 205 AED par sqft ; ce lot, à 4 258 AED, est au même niveau. 42 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Emaar Beachfront →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 1 575 000 AED ; un prêt de 3 675 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 18 900–21 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (2 100 000 AED) et paie environ 16 200–18 400 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 210 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 5 250 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Beachgate by Address ?
L’immeuble compte 45 étages et 2 unités. Le promoteur est Emaar. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Beachgate by Address →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 2.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-487161 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Emaar Beachfront
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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