−8% Beachgate by Address
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 15 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 2 октября 2026 г. 5 700 000 AED
- 9 октября 2026 г. 5 250 000 AED -8%
О доме
45-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Mirage Leisure & Development.
Что есть в доме
- Магазины
- Пляж
- Парк и озеленение
Характеристики объекта Beachgate by Address по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-487161
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Beachgate by Address?
Цена лота NP4-487161 — 5 250 000 AED, это около $1 430 000. Площадь — 1 233 кв. фута (115 м²), цена за квадратный фут — 4 258 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 700 000 AED до 5 250 000 AED: минус 450 000 AED, или 8%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 15 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Beachgate by Address?
В базе сейчас 15 лотов проекта Beachgate by Address: от 3 500 000 AED до 11 976 130 AED. С тем же типом и числом спален среди них 5: по цене этот лот на 3-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 4 258 AED: на 11% ниже медианы остальных лотов проекта (4 774 AED).
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 177 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 205 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 258 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 42 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 575 000 AED; кредит 3 675 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 900–21 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 100 000 AED) и платёж около 16 200–18 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 210 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 250 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Beachgate by Address?
В доме 45 этажей и 2 юнита. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Beachgate by Address →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-487161 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Beachgate by Address
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram