−8% Beachgate by Address
2 cam. · Appartamento · 2 bagni
Storico del prezzo
In vendita dal 15 settembre 2026. Il prezzo è stato ridotto una volta — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 2 ottobre 2026 AED 5 700 000
- 9 ottobre 2026 AED 5 250 000 -8%
L’edificio
- Piani
- 45
- Unità nell’edificio
- 2
Domande e risposte sul lotto NP4-487161
Quanto costa questo appartamento con 2 camere da letto nel progetto Beachgate by Address?
Il lotto NP4-487161 è proposto a 5 250 000 AED, circa 1 430 000 dollari USA. La superficie è di 1 233 sqft (115 m²), pari a 4 258 AED per sqft.
Il prezzo di questo lotto è stato ribassato?
Sì. Secondo lo storico dell’annuncio il prezzo è passato da 5 700 000 AED a 5 250 000 AED: 450 000 AED in meno, cioè l’8 %. È stato ribassato una volta. Data di pubblicazione dell’annuncio: 15 settembre 2026.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Beachgate by Address?
Nella base ci sono ora 15 lotti del progetto Beachgate by Address, da 3 500 000 AED a 11 976 130 AED. 5 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: per prezzo questo lotto è al 3º posto su 5, partendo dal meno caro. A 4 258 AED per sqft questo lotto è inferiore dell’11 % alla mediana per gli altri lotti del progetto (4 774 AED).
È caro o conveniente per Emaar Beachfront?
Nella base ci sono 177 lotti a Emaar Beachfront, a partire da 700 000 AED. La mediana della zona è di 4 205 AED per sqft; questo lotto, a 4 258 AED, è in linea. 42 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Emaar Beachfront →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 30 %, qui 1 575 000 AED; un mutuo di 3 675 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 18 900–21 500 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (2 100 000 AED) e paga circa 16 200–18 400 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 210 000 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, sì: il Golden Visa di 10 anni è concesso per immobili a partire da 2 000 000 AED, e questo lotto costa 5 250 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Beachgate by Address?
L’edificio ha 45 piani e 2 unità. Il costruttore è Emaar. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto Beachgate by Address →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 2.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-487161 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Nelle vicinanze: Emaar Beachfront
Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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