−11% Villa · Nad Al Sheba Gardens
5 SZ · Villa · 5 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 31. August 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 2. Oktober 2026 AED 18 500 000
- 14. Oktober 2026 AED 16 500 000 -11%
Das Gebäude
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-503328
Was kostet diese Villa mit 5 Schlafzimmern in Nad Al Sheba Gardens?
Das Objekt NP4-503328 wird für 16 500 000 AED angeboten, das sind rund 4 493 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 6 528 sqft (606 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 528 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 18 500 000 AED auf 16 500 000 AED zurück: 2 000 000 AED weniger, also 11 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 31. August 2026.
Ist das für Nad Al Sheba teuer oder günstig?
Im Bestand sind 19 Objekte in Nad Al Sheba, ab 1 620 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 307 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 528 AED 10 % darüber. 9 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Nad Al Sheba im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 4 950 000 AED; ein Darlehen über 11 550 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 59 400–67 500 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (6 600 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 50 900–57 800 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 660 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 16 500 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 5.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-503328 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
In der Nähe: Nad Al Sheba
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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