−11% Вилла · Nad Al Sheba Gardens
5 BR · вилла · 5 ванных
История цены
В продаже с 31 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 2 октября 2026 г. 18 500 000 AED
- 14 октября 2026 г. 16 500 000 AED -11%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Nad Al Sheba
Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.
- под себя
- виллы близко к центру
На что смотреть: Район крайне разнородный: ухоженная вилла может соседствовать с заброшенным участком или будущей стройкой. По карте и по объявлению это не читается — обязательно проезжайте вокруг конкретного адреса.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-503328
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в районе Nad Al Sheba Gardens?
Цена лота NP4-503328 — 16 500 000 AED, это около $4 493 000. Площадь — 6 528 кв. футов (606 м²), цена за квадратный фут — 2 528 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 18 500 000 AED до 16 500 000 AED: минус 2 000 000 AED, или 11%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 31 августа 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Nad Al Sheba?
В районе Nad Al Sheba в базе 19 лотов, цены начинаются от 1 620 000 AED. Медиана района — 2 307 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 528 AED: на 10% выше. Со сниженной ценой в районе 9 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Nad Al Sheba →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 950 000 AED; кредит 11 550 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 59 400–67 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (6 600 000 AED) и платёж около 50 900–57 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 660 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 16 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-503328 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Nad Al Sheba
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram