−11% Villa · Nad Al Sheba Gardens
5 ch. · Villa · 5 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 31 août 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 2 octobre 2026 AED 18 500 000
- 14 octobre 2026 AED 16 500 000 -11%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-503328
Combien coûte cette villa de 5 chambres à Nad Al Sheba Gardens ?
Le lot NP4-503328 est proposé à 16 500 000 AED, soit environ 4 493 000 dollars américains. La surface est de 6 528 sqft (606 m²), soit 2 528 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 18 500 000 AED à 16 500 000 AED : 2 000 000 AED de moins, soit 11 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 31 août 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour Nad Al Sheba ?
La base compte 19 lots à Nad Al Sheba, à partir de 1 620 000 AED. La médiane du quartier est de 2 307 AED par sqft ; ce lot, à 2 528 AED, lui est supérieur de 10 %. 9 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Nad Al Sheba →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 4 950 000 AED ; un prêt de 11 550 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 59 400–67 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (6 600 000 AED) et paie environ 50 900–57 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 660 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 16 500 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 5.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-503328 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Nad Al Sheba
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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