−5% Waves Opulence
1 SZ · Wohnung · 2 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 6. Oktober 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 6. Oktober 2026 AED 1 975 000
- 16. Oktober 2026 AED 1 870 000 -5%
Das Gebäude
- Etagen
- 36
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-512908
Was kostet diese Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Projekt Waves Opulence?
Das Objekt NP4-512908 wird für 1 870 000 AED angeboten, das sind rund 509 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 901 sqft (84 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 075 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 1 975 000 AED auf 1 870 000 AED zurück: 105 000 AED weniger, also 5 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 6. Oktober 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Waves Opulence?
Im Bestand sind derzeit 7 Objekte im Projekt Waves Opulence, von 1 570 000 AED bis 2 528 510 AED. 4 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Nach Preis liegt dieses Objekt auf Platz 2 von 4, das günstigste zuerst. Mit 2 075 AED pro sqft liegt dieses Objekt 22 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (2 644 AED).
Ist das für Sobha Hartland teuer oder günstig?
Im Bestand sind 66 Objekte in Sobha Hartland, ab 1 170 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 240 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 075 AED 7 % darunter. 21 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Sobha Hartland im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 374 000 AED; ein Darlehen über 1 496 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 7 700–8 700 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (748 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 5 800–6 600 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 74 800 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her erreicht das Objekt die klassische Schwelle für das zweijährige Aufenthaltsvisum, 750 000 AED. Zum Golden Visa für 10 Jahre, das es ab 2 000 000 AED gibt, fehlen 130 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Waves Opulence bekannt?
Das Gebäude hat 36 Etagen. Bauträger ist Sobha Realty. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Waves Opulence →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 2.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-512908 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: Sobha Hartland
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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