−5% Waves Opulence
1 cam. · Appartamento · 2 bagni
Storico del prezzo
In vendita dal 6 ottobre 2026. Il prezzo è stato ridotto una volta — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 6 ottobre 2026 AED 1 975 000
- 16 ottobre 2026 AED 1 870 000 -5%
L’edificio
- Piani
- 36
Domande e risposte sul lotto NP4-512908
Quanto costa questo appartamento con 1 camera da letto nel progetto Waves Opulence?
Il lotto NP4-512908 è proposto a 1 870 000 AED, circa 509 000 dollari USA. La superficie è di 901 sqft (84 m²), pari a 2 075 AED per sqft.
Il prezzo di questo lotto è stato ribassato?
Sì. Secondo lo storico dell’annuncio il prezzo è passato da 1 975 000 AED a 1 870 000 AED: 105 000 AED in meno, cioè il 5 %. È stato ribassato una volta. Data di pubblicazione dell’annuncio: 6 ottobre 2026.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Waves Opulence?
Nella base ci sono ora 7 lotti del progetto Waves Opulence, da 1 570 000 AED a 2 528 510 AED. 4 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: per prezzo questo lotto è al 2º posto su 4, partendo dal meno caro. A 2 075 AED per sqft questo lotto è inferiore del 22 % alla mediana per gli altri lotti del progetto (2 644 AED).
È caro o conveniente per Sobha Hartland?
Nella base ci sono 66 lotti a Sobha Hartland, a partire da 1 170 000 AED. La mediana della zona è di 2 240 AED per sqft; questo lotto, a 2 075 AED, è inferiore del 7 %. 21 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Sobha Hartland →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 374 000 AED; un mutuo di 1 496 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 7 700–8 700 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (748 000 AED) e paga circa 5 800–6 600 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 74 800 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 130 000 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Waves Opulence?
L’edificio ha 36 piani. Il costruttore è Sobha Realty. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto Waves Opulence →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 2.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-512908 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Nelle vicinanze: Sobha Hartland
Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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