Waves Opulence

Sobha Hartland · Sobha Realty

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 36 Etagen in Sobha Hartland. Bauträger ist Sobha Realty. Architekt ist PNC Architects.

Die Angaben zu Waves Opulence stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Waves Opulence ist ein Wohngebäude mit 36 Etagen in Sobha Hartland, derzeit im Bau.

Bauträger ist Sobha Realty. Die Architektur stammt von PNC Architects.

36 Etagen von Sobha in Hartland, Übergabe für September 2026 angesetzt. Sieben unserer Einheiten mit 1 bis 4 Schlafzimmern, von AED 1,57 Mio. bis AED 6,25 Mio. bei AED 2 348/ft².

Was dieses Gebäude ist

Waves Opulence ist ein Wohnhochhaus von Sobha Realty in Sobha Hartland mit 36 Etagen, entworfen von PNC Architects. Stand: im Bau, die Übergabe ist bei unseren Einheiten für September 2026 angegeben.

Es ist eine der Linien des Bauträgers im Viertel: Waves und Waves Grande, früher übergeben, stehen in der Nähe. Sobha baut in Eigenregie, und es ist sinnvoller, das Projekt mit den eigenen benachbarten Türmen zu vergleichen als mit dem Durchschnitt von MBR City.

Unsere sieben Einheiten sind Wohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern und Flächen von 800 bis 2 736 Quadratfuß. Das gesamte Spektrum ist vertreten.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von AED 1,57 Mio. bis AED 6,25 Mio., bei einem Durchschnittspreis von rund AED 2 348 pro Quadratfuß. Das entspricht praktisch dem benachbarten Sobha One in unserer Stichprobe – AED 2 346/ft².

Eine Übereinstimmung auf zwei Dirham genau sagt viel: Der Bauträger hält über seine Türme im Viertel ein einheitliches Preisniveau pro Quadratfuß, die Wahl zwischen ihnen hängt also von Baustand, Aussicht und Grundriss ab, nicht vom Preis.

Vier der sieben Einheiten werden mit Rabatt angeboten, im Durchschnitt 6,3 %. Ein moderater Wert ein Jahr vor der Übergabe.

Was zu berücksichtigen ist

Erstens ist Hartland autoabhängig. Es gibt keine Metro in Gehweite, und ein Mieter ohne Auto zieht es selten in Betracht. Das setzt der Miete eine Obergrenze.

Zweitens die Bebauungsdichte im Viertel. Sobha übergibt Türme in Wellen, und bis dieser fertig ist, wird in der Nähe weiteres Angebot desselben Bauträgers entstanden sein.

Drittens die Aussicht. Manche Wohnungen blicken auf den Kanal und das Naturschutzgebiet Ras Al Khor, andere auf benachbarte Türme. Prüfen Sie dies vor dem Abschluss anhand des Masterplans.

Erstens entspricht der Preis pro Quadratfuß hier dem des benachbarten Turms desselben Bauträgers; wählen Sie nach Aussicht und Baustand, nicht nach Preis. Zweitens gibt es in Hartland keine Metro in Gehweite, was den Mieterkreis begrenzt. Drittens kommen die Türme des Viertels in Wellen auf den Markt, und das Angebot wird bis zur Übergabe wachsen. Viertens ist der Wiederverkaufspreis nicht dasselbe wie der Einstiegspreis.

Der Propsearch-Objekteintrag (Etagenzahl, Bauträger, Architekt, Viertel, Baustand) und unser eigener Bestand Stand 28. August 2026: 7 Einheiten – Preisspanne, Flächen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung der Schlafzimmer, Übergabedatum, Zahl der rabattierten Einheiten und ihr durchschnittlicher Rabatt.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Waves Opulence?

Sobha Realty. Die Architektur stammt von PNC Architects.

Wie viele Etagen hat Waves Opulence?

36.

Wann wird Waves Opulence übergeben?

Der Bau läuft; das Datum der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Waves Opulence?

Sobha Hartland. Eine dichte, grüne, gut gebaute Enklave neben dem Schutzgebiet Ras Al Khor – Sobhas Antwort auf MBR City.