−5% Waves Opulence
1 ch. · Appartement · 2 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 6 octobre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 6 octobre 2026 AED 1 975 000
- 16 octobre 2026 AED 1 870 000 -5%
L’immeuble
- Étages
- 36
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Sobha Realty →
Questions et réponses sur le lot NP4-512908
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Waves Opulence ?
Le lot NP4-512908 est proposé à 1 870 000 AED, soit environ 509 000 dollars américains. La surface est de 901 sqft (84 m²), soit 2 075 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 1 975 000 AED à 1 870 000 AED : 105 000 AED de moins, soit 5 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 6 octobre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Waves Opulence ?
La base compte actuellement 7 lots dans le projet Waves Opulence, de 1 570 000 AED à 2 528 510 AED. 4 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 2 sur 4, du moins cher au plus cher. À 2 075 AED par sqft, ce lot est inférieur de 22 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 644 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Sobha Hartland ?
La base compte 66 lots à Sobha Hartland, à partir de 1 170 000 AED. La médiane du quartier est de 2 240 AED par sqft ; ce lot, à 2 075 AED, lui est inférieur de 7 %. 21 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Sobha Hartland →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 374 000 AED ; un prêt de 1 496 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 7 700–8 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (748 000 AED) et paie environ 5 800–6 600 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 74 800 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 130 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Waves Opulence ?
L’immeuble compte 36 étages. Le promoteur est Sobha Realty. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Waves Opulence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 2.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-512908 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Sobha Hartland
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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