−18% Sulafa Tower
2 SZ · Wohnung · 3 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 27. Oktober 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 31. Oktober 2026 AED 1 900 000
- 13. November 2026 AED 1 550 000 -18%
Das Gebäude
Dubai Marina ·National Bonds
- Etagen
- 75
- Einheiten im Gebäude
- 702
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Dubai Marina
Die ursprüngliche Hochhaus-Uferpromenade: ein dichter Wald aus Türmen rund um einen künstlichen Yachthafen und bis heute der am stärksten gefragte Mietmarkt der Stadt.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-623405
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Sulafa Tower?
Das Objekt NP4-623405 wird für 1 550 000 AED angeboten, das sind rund 422 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 390 sqft (129 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 115 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 1 900 000 AED auf 1 550 000 AED zurück: 350 000 AED weniger, also 18 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 27. Oktober 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Sulafa Tower?
Im Bestand sind derzeit 3 Objekte im Projekt Sulafa Tower, von 1 550 000 AED bis 2 630 000 AED. Mit 1 115 AED pro sqft liegt dieses Objekt 31 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (1 621 AED).
Ist das für Dubai Marina teuer oder günstig?
Im Bestand sind 196 Objekte in Dubai Marina, ab 500 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 309 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 115 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 30 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Dubai Marina im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2010 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 310 000 AED; ein Darlehen über 1 240 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 6 400–7 200 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (620 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 4 800–5 400 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 62 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her erreicht das Objekt die klassische Schwelle für das zweijährige Aufenthaltsvisum, 750 000 AED. Zum Golden Visa für 10 Jahre, das es ab 2 000 000 AED gibt, fehlen 450 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Sulafa Tower bekannt?
Das Gebäude hat 75 Etagen und 702 Einheiten. Bauträger ist National Bonds. Jahr der Fertigstellung: 2010. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Sulafa Tower →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 3.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-623405 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: Dubai Marina
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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