St. Regis T 1
3 SZ · Wohnung
Das Gebäude
- Etagen
- 67
Fragen und Antworten zum Objekt NP5-107356
Was kostet diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Projekt St. Regis T 1?
Das Objekt NP5-107356 wird für 7 597 710 AED angeboten, das sind rund 2 069 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 754 sqft (163 m²), der Preis pro sqft liegt bei 4 332 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt St. Regis T 1?
Im Bestand sind derzeit 6 Objekte im Projekt St. Regis T 1, von 3 152 124 AED bis 7 597 710 AED. 2 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das teuerste. Mit 4 332 AED pro sqft liegt dieses Objekt 11 % über dem Median der übrigen Objekte im Projekt (3 892 AED).
Ist das für Downtown Dubai teuer oder günstig?
Im Bestand sind 158 Objekte in Downtown Dubai. Der Median des Stadtteils liegt bei 3 488 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 4 332 AED 24 % darüber. 30 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Downtown Dubai im Überblick →Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 2 279 000 AED; ein Darlehen über 5 318 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 27 300–31 100 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (3 039 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 23 400–26 600 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 303 908 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 7 597 710 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt St. Regis T 1 bekannt?
Das Gebäude hat 67 Etagen. Bauträger ist Emaar. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP5-107356 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: Downtown Dubai
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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