Damac Islands: In diesem Stadium kaufen Sie einen Vertrag, kein Haus

Eine Community, die noch nicht existiert, lässt sich nicht besichtigen; die Prüfung verlagert sich deshalb vom Haus auf die Unterlagen. Bei einem Off-Plan-Kauf dieser Größe verraten Zahlungsplan und Verzugsklausel mehr über Ihr Risiko als die Ausstattung je könnte.

Was wird hier gebaut?

Damac Islands ist eine sehr große Townhouse- und Villen-Community mit dem Thema tropischer Inselziele – Malediven, Bora Bora, Seychellen, Fidschi –, gebaut um ein ausgedehntes System aus Wasserflächen und Lagunen.

Sie folgt in Konzept und Größe unmittelbar auf Damac Lagoons und erweitert die Formel der Wasser-Community, die sich für den Entwickler gut verkauft hat.

Es ist früh. Auf dem gesamten Masterplan wird gebaut, und die Community existiert noch nicht als bewohnter Ort.

Das Wasserprogramm ist auf dem Papier umfangreicher als bei Lagoons: mehr Lagunen, mehr Strandfront und Wasserangebote, die über die Cluster verteilt sind, statt sich in einem zentralen Element zu konzentrieren.

Wie unterscheidet sie sich von Damac Lagoons?

Sie ist das Nachfolgeprodukt und keine Variante. Lagoons hat mediterrane Themen und ist weitgehend übergeben; Islands hat tropische Themen und steht am Anfang des Baus.

Die Lage ist weiter draußen. Damac Lagoons liegt neben Damac Hills mit einer etablierten Straßenanbindung; Islands liegt dahinter, und die umliegende Infrastruktur ist jünger.

Der Preis spiegelt beides wider. Der Einstieg ist günstiger, und ebenso alles, was heute existiert.

Deshalb ist das Nützlichste, was ein Käufer tun kann, eine übergebene Einheit in Damac Lagoons zu besichtigen. Sie ist der nächstliegende Anhaltspunkt dafür, was dieser Entwickler in diesem Preissegment tatsächlich übergibt, und eine Stunde dort ist mehr wert als jede Broschüre.

Ist der Zahlungsplan das eigentliche Produkt?

Lesen Sie den Zahlungsplan im Verhältnis zu den Bauabschnitten und klären Sie, was geschieht, wenn sich die Übergabe verzögert. Dubaier Kaufverträge sind bei Vertragsstrafen für den Entwickler meist dünn und bei den Verzugsregeln für den Käufer großzügig; wer das vor der Unterschrift weiß, entscheidet anders, wie viel er bindet.

Verstehen Sie speziell die Verzugsklausel: Welchen Prozentsatz des Gezahlten behält der Entwickler, wenn Sie nicht abschließen können? Es ist der folgenreichste Absatz eines Off-Plan-Kaufs, und fast niemand liest ihn.

Prüfen Sie das Treuhandkonto anhand des Kaufvertrags und nicht anhand einer E-Mail. Zahlungen gehen an das registrierte Projekt-Treuhandkonto und an nichts anderes, aus welchem Grund auch immer etwas anderes vorgeschlagen wird.

Und prüfen Sie den veröffentlichten Baufortschritt beim Dubai Land Department, statt die Zahl des Verkaufsbüros zu übernehmen.

Welche Phase, und was ist dafür vertraglich zugesichert?

Auf einem Masterplan dieser Größe werden die Cluster im Abstand von Jahren fertig. Manche Bewohner werden auf einer aktiven Baustelle leben, mit Einrichtungen, die noch nicht eröffnet sind, und in welchem Cluster Sie kaufen, entscheidet, ob Sie dazugehören.

Klären Sie genau, in welcher Phase Sie sind, wie ihr Fertigstellungstermin schriftlich lautet, welche Einrichtungen mit ihr vertraglich geliefert werden und was bei der Übergabe noch rund um Sie im Bau sein wird.

Trennen Sie die für Ihre Phase vertraglich zugesicherten Einrichtungen von jenen, die auf dem Masterplan erscheinen. Das sind zwei verschiedene Listen, und nur eine davon ist durchsetzbar.

Die Ausstattungsliste sollte aus demselben Grund schriftlich vorliegen, Position für Position.

Was ist die Einschränkung bei der Lage?

Die Community liegt am äußersten Binnenrand der bebauten Stadt, hinter Damac Lagoons und Damac Hills. Der Weg nach Downtown und in die Küstenviertel ist lang – außerhalb der Stoßzeiten deutlich über eine halbe Stunde, in der Hauptverkehrszeit erheblich mehr.

Damit gehört sie in dieselbe Kategorie wie Damac Hills 2 und The Valley: erschwingliche Häuser, großzügige Einrichtungen und eine Lage, die nur für Haushalte funktioniert, die nicht täglich zentral sein müssen.

Es gibt keine Metro, und es ist auch keine geplant; jeder Haushalt braucht Autos.

Das Kapitalwachstum hängt von der Flächenknappheit ab, und in dieser Entfernung gibt es keine. Rechnen Sie damit, dass die Rendite bei langer Haltedauer aus der Miete kommt und nicht aus der Wertsteigerung.

Was ist bei der Übergabe zu erwarten?

Ein fertiges Haus in einer teilweise fertigen Community. Die Mietnachfrage in dieser ersten Zeit ist dünn, und die Mieten spiegeln das wider, wie in jeder neuen Community am Stadtrand.

Kalkulieren Sie die ersten zwei Jahre vorsichtig, statt Zahlen von Damac Lagoons zu übernehmen, das mehrere Jahre weiter ist und bereits Bewohner, Einzelhandel und eine funktionierende Straßenanbindung hat.

Damac hat Communities dieser Art schon geliefert, was ein vernünftiger Grund ist, auch hier mit einer Lieferung zu rechnen. Es ist kein Grund, auch mit dem Zeitplan zu rechnen.

Entscheiden Sie dann mit einem Zehnjahreshorizont. Früh gekauft, durch die Bauphase gehalten und vermietet, sobald die Community funktioniert, ist diese Art von Kauf in Dubai im Allgemeinen aufgegangen. Mit der Erwartung eines schnellen Ausstiegs gekauft, im Allgemeinen nicht.