Feuerstellen und Lounges im Eywa: Wie die Gemeinschaftsbereiche des Business-Bay-Turms angelegt sind

Die Gemeinschaftsbereiche im Eywa, dem R.Evolution-Turm in Business Bay, sind als Weg durch die Naturelemente Feuer, Wasser, Holz und Stein angelegt. Die Feuerlounges, in denen sich die Bewohner abends versammeln, sind das in Dubais Hochhäusern seltenste Element und das, an das sich Besucher erinnern.

Warum offenes Feuer in einem Hochhaus?

Weil das Feuer eines der Elemente ist, auf denen das gesamte Konzept beruht, neben Wasser, Holz und Stein. Offene Flammen in Lounges und auf Terrassen sind für Hochhäuser in Dubai ungewöhnlich und wurden nicht zufällig gewählt.

Die Elemente ergeben sich aus der Idee, das Gebäude als lebendigen Organismus zu verstehen. Sein Name verweist auf den Wächterbaum einer bekannten Filmreihe, die Fassade ahmt die verwachsenen Luftwurzeln eines Banyanbaums nach, und der Entwickler spricht offen über Vastu, Feng-Shui und natürliche Kristalle, die in die Struktur eingebaut sind.

Über die esoterische Seite wird man unterschiedlich urteilen. Fest steht: Auf dem überhitzten Luxusmarkt des Jahres 2023 setzten sich die Projekte mit einer stimmigen Geschichte durch, und dies war eine der erkennbarsten der Stadt.

In der Praxis ist eine Feuerlounge ein Abendwohnzimmer unter freiem Himmel. Das Feuer führt Menschen zusammen, schafft Atmosphäre und rundet das Set der Elemente ab; es ist der Teil des Gebäudes, der Wärme und Gesprächen gewidmet ist.

Technisch werden solche Bereiche nach den strengen Brandschutzvorschriften für hohe Gebäude geplant. Das sollte man wissen, bevor man die Idee als bloße Geste abtut: Sie muss konstruiert werden, nicht nur gezeichnet.

Wie sind die übrigen Gemeinschaftsbereiche aufgebaut?

Als Abfolge, in der jede Zone für ein Element steht. Wasser ist präsent in Pools, Kaskaden und dem Blick auf den Kanal; Stein und Holz erscheinen in der Gestaltung der Lobby, des Spas und der privaten Salons.

Biophile Architektur ist, wie der Entwickler sie darstellt, der Versuch, den Menschen inmitten einer Großstadt den Kontakt zur Natur zurückzugeben und das Zuhause als Quelle von Energie und Erholung zu begreifen.

Die Zonierung ist keine dekorative Laune. Studien zu Wohnumgebungen zeigen immer wieder, dass Elemente lebendiger Natur im Zuhause Stress senken und die von den Bewohnern selbst empfundene Lebensqualität steigern.

Ein Premiumkäufer zahlt weniger für Quadratmeter als solche als für den Zustand, in den ihn ein Zuhause versetzt, und die Entwickler beantworten diese Nachfrage mit immer mehr Einfallsreichtum.

In diesem Gebäude bedeutet das: Natur auf jeder Ebene, von bepflanzten Terrassen über natürliche Materialien bis zu Wasser, Stein und Feuer in den Gemeinschaftsbereichen. Ziel ist es, dem Stadtleben die Anspannung zu nehmen, ohne das Zentrum zu verlassen.

Was wurde den Bewohnern versprochen?

Ein Wellnessprogramm, das zur Fassade passt. In der Präsentation vom Juli 2023 reichte die Liste von einem Spa-Komplex mit Thermalzonen und Behandlungsräumen bis zu Fitnessflächen und Studios für Yoga und Meditation.

Dazu kommen Pools, darunter Infinity-Pools mit Blick auf Downtown, private Lounges, ein Kinoraum und Kinderbereiche. Die Feuerstellen für abendliche Treffen stehen auf derselben Liste, neben einem Concierge-Service auf Hotelniveau.

Eine solche Liste lese ich als Versprechen, das man wie bei jedem Gebäude im Bau am Vertrag überprüfen muss. Sie zeigt aber, wo der Schwerpunkt liegt: auf den Orten, an denen die Bewohner gemeinsam Zeit verbringen, und nicht nur auf den Wohnungen.

Für wen sind diese Räume gebaut?

Für Menschen, die im Gebäude wohnen wollen. Der Wohnungsmix ist auf große Familienwohnungen und Penthäuser ausgerichtet, das Projekt richtet sich also an Selbstnutzer und nicht an den klassischen Vermietungsinvestor.

Das ist ein wichtiges Merkmal. Ein hoher Anteil an Eigentümern, die für sich selbst gekauft haben, macht den Kreis der Eigentümer in der Regel stabiler und stützt das Serviceniveau im Gebäude.

Die Kernzielgruppe sind Familien und Menschen, die sich für einen Wellness-Lebensstil entschieden haben und ein Zuhause für sich suchen. Für Investoren ist der Turm als Sammlerobjekt mit unverwechselbarer Architektur interessant, nicht als Instrument für Massenvermietung.

Was bringt die Lage am Kanal dazu?

Offene Ausblicke und direkten Zugang zur Uferpromenade. Das Eywa steht in erster Reihe am Dubai Canal in Business Bay, dem Geschäftsviertel neben Downtown, in dem sich die Hochhausbebauung dicht am Wasser entlangzieht.

Burj Khalifa und Dubai Mall sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen außerhalb der Stoßzeiten in etwa 15–20 Minuten. Für das Premiumsegment ist die Nähe zu Downtown in Verbindung mit einer Wasserfront die klassische Formel für Liquidität.

Business Bay ist allerdings nicht einheitlich. Ein Teil des Viertels wird von Büros und dichter Bebauung im mittleren Preissegment eingenommen, weshalb Projekte in erster Reihe am Kanal eine eigene, teurere Liga bilden. In dieser Liga spielt das Eywa.

Stärken und die üblichen Vorbehalte

Die Stärken sind eine Architektur, die man mit nichts verwechseln kann, eine begrenzte Zahl von Einheiten, die erste Reihe am Kanal und ein weltweit wachsender Trend zu Wellness-Immobilien.

Gebäude dieser Art bilden einen eigenen Teilmarkt. Sie werden nicht mit den Türmen nebenan verglichen, sondern mit den anderen Sammleradressen der Stadt.

Die Vorbehalte sind im Ultraluxus die üblichen. Die Einstiegsschwelle ist hoch, die Liquidität von Sammlerobjekten hängt von einem engen Käuferkreis ab, und Service auf diesem Niveau bedeutet spürbare laufende Kosten.

Das Projekt sollte man also nach der Logik langfristigen Besitzes und eines Statusobjekts beurteilen, nicht nach der eines schnellen Wiederverkaufs. Den Hauptwert schaffen hier die Zeit und der Ruf der Adresse.

Es ist zudem ein treffendes Bild davon, wohin sich der Luxus in Dubai 2023 entwickelte: weg vom Wettlauf um Stockwerke, hin zum Verkauf einer Umgebung, eines Lebensgefühls und einer stimmigen Geschichte. Die damalige Nachfrage bestätigte diese Formel.