Paleniska i lounge w Eywa: jak urządzono części wspólne wieżowca w Business Bay

Części wspólne w Eywa, wieżowcu R.Evolution w Business Bay, zaprojektowano jako trasę przez żywioły natury: ogień, wodę, drewno i kamień. Lounge z paleniskami, w których mieszkańcy spotykają się wieczorem, to żywioł najrzadszy w dubajskich wieżowcach i ten, który zostaje w pamięci gości.

Dlaczego w wieżowcu postawiono na otwarty ogień?

Bo ogień jest jednym z żywiołów, wokół których zbudowano całą koncepcję, obok wody, drewna i kamienia. Otwarty płomień w lounge i na tarasach to w dubajskich wieżowcach rzadkość i nie pojawił się tam przypadkiem.

Żywioły wynikają z idei budynku jako żywego organizmu. Nazwa nawiązuje do drzewa-strażnika ze słynnej serii filmowej, fasada naśladuje zrośnięte korzenie powietrzne banianu, a deweloper otwarcie mówi o vastu, feng shui i naturalnych kryształach wbudowanych w konstrukcję.

Opinie o warstwie ezoterycznej będą się różnić. Faktem pozostaje, że na rozgrzanym rynku nieruchomości luksusowych w 2023 roku wygrywały projekty ze spójną opowieścią, a ta była jedną z najbardziej rozpoznawalnych w mieście.

W praktyce lounge z paleniskiem to wieczorny salon pod gołym niebem. Ogień zbiera ludzi, buduje nastrój i dopełnia zestaw żywiołów; to ta część budynku, która oddana jest ciepłu i rozmowie.

Od strony technicznej takie strefy projektuje się zgodnie z rygorystycznymi przepisami przeciwpożarowymi dla budynków wysokich. Warto o tym wiedzieć, zanim uzna się pomysł za pusty gest: trzeba go zaprojektować inżyniersko, a nie tylko narysować.

Jak urządzono pozostałe części wspólne?

Jako sekwencję, w której każda strefa odpowiada za jeden żywioł. Woda pojawia się w postaci basenów, kaskad i widoku na kanał; kamień i drewno – w wykończeniu lobby, spa i prywatnych salonów.

Architektura biofiliczna, jak przedstawia ją deweloper, to próba przywrócenia ludziom kontaktu z naturą w wielkim mieście oraz traktowania domu jako źródła energii i regeneracji.

Podział na strefy nie jest dekoracyjnym kaprysem. Badania środowiska mieszkalnego konsekwentnie pokazują, że elementy żywej przyrody w domu zmniejszają stres i podnoszą jakość życia ocenianą przez samych mieszkańców.

Kupujący z segmentu premium płaci mniej za same metry kwadratowe, a bardziej za stan, w jaki wprawia go dom, a deweloperzy odpowiadają na ten popyt coraz większą pomysłowością.

W tym budynku oznacza to naturę wplecioną na każdym poziomie: obsadzone tarasy, naturalne materiały oraz wodę, kamień i ogień w częściach wspólnych. Celem jest odjęcie miejskiemu życiu napięcia bez opuszczania centrum.

Co obiecano mieszkańcom?

Program wellness na miarę fasady. W prezentacji z lipca 2023 roku lista sięgała od kompleksu spa ze strefami termalnymi i gabinetami zabiegowymi po przestrzenie fitness oraz studia jogi i medytacji.

Są baseny, w tym w formacie infinity z widokiem na Downtown, prywatne lounge, sala kinowa i strefy dla dzieci. Obszary z paleniskami na wieczorne spotkania znajdują się na tej samej liście, obok usługi concierge na poziomie hotelowym.

Taką listę traktuję jako obietnicę, którą należy zweryfikować z umową, tak jak w przypadku każdego budynku w budowie. Pokazuje ona jednak, gdzie położono akcent: na miejscach, w których mieszkańcy spędzają czas razem, a nie tylko na samych apartamentach.

Dla kogo zbudowano te przestrzenie?

Dla osób, które zamierzają w tym budynku mieszkać. Struktura lokali jest przesunięta w stronę dużych apartamentów rodzinnych i penthouse'ów, co oznacza, że projekt adresowany jest do nabywców końcowych, a nie do masowego inwestora wynajmującego.

To ważny wyznacznik. Wysoki odsetek właścicieli, którzy kupili dla siebie, zwykle sprawia, że grono właścicieli jest stabilniejsze, a poziom usług w budynku – wyższy.

Rdzeń odbiorców to rodziny i osoby, które wybrały styl życia oparty na wellness i szukają domu dla siebie. Dla inwestorów wieża jest interesująca jako kolekcjonerskie aktywo o wyjątkowej architekturze, a nie jako narzędzie masowego wynajmu.

Co dodaje do tego front kanału?

Otwarte widoki i bezpośredni dostęp do nadwodnej promenady. Eywa stoi w pierwszej linii Dubai Canal w Business Bay, dzielnicy biznesowej sąsiadującej z Downtown, gdzie wieżowce gęsto ciągną się wzdłuż wody.

Burj Khalifa i Dubai Mall dzieli od niej kilka minut jazdy samochodem, a na lotnisko można dojechać w około 15–20 minut poza godzinami szczytu. W segmencie premium bliskość Downtown w połączeniu z frontem wodnym to klasyczna formuła płynności.

Business Bay nie jest jednak jednorodne. Część dzielnicy zajmują biura i gęsta zabudowa klasy średniej, więc projekty w pierwszej linii kanału tworzą osobną, droższą ligę. W tej lidze gra Eywa.

Mocne strony i standardowe zastrzeżenia

Mocne strony to architektura, której nie sposób pomylić z żadną inną, ograniczona liczba lokali, pierwsza linia kanału i rosnący na świecie trend wellness w nieruchomościach.

Takie budynki tworzą odrębny podrynek. Porównuje się je nie z wieżami po sąsiedzku, lecz z innymi kolekcjonerskimi adresami w mieście.

Zastrzeżenia są standardowe dla segmentu ultraluksusowego. Próg wejścia jest wysoki, płynność lokali kolekcjonerskich zależy od wąskiego kręgu nabywców, a obsługa na tym poziomie oznacza zauważalne koszty utrzymania.

Dlatego projekt należy oceniać według logiki długiego posiadania i aktywa statusowego, a nie szybkiej odsprzedaży. Główną wartość tworzą tu czas i renoma adresu.

To także rzetelny obraz kierunku, w którym zmierzał dubajski luksus w 2023 roku: od wyścigu na kondygnacje ku sprzedaży otoczenia, stanu ducha i spójnej opowieści. Ówczesny popyt potwierdzał tę formułę.