Der größte Solarpark der Welt – und warum er Immobilienkäufer interessieren sollte

Der Mohammed bin Rashid Al Maktoum Solar Park wird seit Mitte der 2010er Jahre in Phasen gebaut und soll der größte Solarkomplex an einem einzigen Standort der Welt werden: Tausende Megawatt auf Dutzenden Quadratkilometern Panelfläche, dazu ein Solarturm mit konzentrierter Sonnenenergie.

Wie ist das Projekt aufgebaut?

DEWA, der staatliche Versorger, betreibt es nach dem Modell unabhängiger Stromerzeuger: Jede Phase wird von einem Konsortium internationaler Investoren gebaut, das den Strom danach im Rahmen eines Langfristvertrags verkauft. Deshalb kommen immer neue Phasen: Das Kapital kommt von außen, und das Risiko wird geteilt.

Der Standort kombiniert Photovoltaikmodule auf sehr großer Fläche mit einer Anlage für konzentrierte Solarenergie mit Spiegeln und einem zentralen Turm, die auch nach Sonnenuntergang eine gewisse Erzeugung erlaubt.

Er liegt bewusst außerhalb der bebauten Stadt, auf Land ohne konkurrierende Nutzung, neben den Übertragungskorridoren, die das Emirat speisen.

Warum baut eine Ölregion Solaranlagen?

Weil im Inland als Gas oder Öl verbrannter Strom Brennstoff ist, der nicht ins Ausland verkauft wird. Jedes aus Sonnenlicht erzeugte Megawatt setzt Kohlenwasserstoffe für den Export frei, ein schlicht kommerzielles und kein ökologisches Argument.

Weil die Entsalzung gewaltig ist. Fast das gesamte Trinkwasser stammt hier aus dem Meer, und die Verlagerung dieses Prozesses auf günstigeren Strom verändert die Kostenbasis der ganzen Stadt.

Und weil die Industrie zunehmend danach fragt. Rechenzentren, Hersteller und Logistikbetreiber kaufen heute nach der Verfügbarkeit sauberen Stroms, und ein Standort, der ihn bieten kann, gewinnt Mieter, die einer ohne ihn nicht bekommt.

Wo berührt das den Wohnungsmarkt?

Zuerst über die Nebenkostenabrechnung. Kühlung ist der größte einzelne Posten der laufenden Kosten eines Dubaier Haushalts, und in einer Wohnung mit hoher Service Charge ist die Summe ein wesentlicher Teil dessen, was ein Mieter fürs Wohnen zahlt.

Günstigere Erzeugung wirkt sich darauf nur langsam aus, aber sie wirkt sich aus.

Zweitens über die Beschäftigung. Große Energie- und Industrieprojekte schaffen dauerhafte technische Arbeitsplätze im südlichen Gürtel – demselben Gürtel, den Dubai South, Jebel Ali und Dubai Investment Park bedienen, wo die Mietnachfrage von Arbeitgebern kommt und nicht von Moden.

Und über die Produktionskosten der Stadt insgesamt. Ein Emirat, das günstigen, sauberen Strom in großem Maßstab liefern kann, zieht Unternehmen an, deren Mitarbeiter Wohnraum brauchen. Das ist ein langsamer Mechanismus, aber es ist derjenige, der jede Industriestadt der Geschichte aufgebaut hat.

Was bewirkt er nicht?

Er macht die Wüste ringsum nicht wertvoll. Ein Kraftwerk ist keine Annehmlichkeit; niemand will neben einem Übertragungskorridor wohnen, und das Land um den Standort ist keine Wohnbauwette.

Er senkt Ihre Stromrechnung nicht in diesem Jahr. Erzeugungskosten fließen über Jahre und über regulierte Preise in die Tarife ein und nicht direkt.

Und er ändert nichts an den Fundamentaldaten eines bestimmten Viertels. Das ist Hintergrund – ein Grund, der langfristigen Kostenposition des Emirats etwas mehr zu vertrauen, kein Grund, an einem Ort statt an einem anderen zu kaufen.

Was ist wirklich investierbar?

Nicht der Solarpark selbst, sondern das, was ihm folgt: Viertel, in denen sich energienahe und industrielle Beschäftigung konzentriert. Dubai South, Jebel Ali und Dubai Investment Park liegen alle in diesem Gürtel, alle handeln zu niedrigen Einstiegspreisen, und alle liefern aus genau diesem Grund hohe prozentuale Renditen.

Die These dort lautet nie „das Viertel wird prestigeträchtig“. Sie lautet „es wird immer einen Mieter geben“. Das sind verschiedene Aussagen, und im südlichen Gürtel ist nur eine davon haltbar.

Wenn Sie die Version mit kürzerem Horizont wollen, schauen Sie auf das, was schon gebaut und vermietet ist, und nicht auf das, was angekündigt ist.

Warum erreichen die Energieziele des Emirats einen Bauträger?

Weil sich ein Ziel für saubere Energie bis 2050 lange vor der Stromerzeugung in Bauvorschriften niederschlägt. Effizienzanforderungen, Dämmstandards, Kühlspezifikationen und Zertifizierung sind der Mechanismus, über den die Politik die Wohnung erreicht, die Sie kaufen.

Die Ausschreibungen hinter dem Park sind die andere Hälfte. Die Phasen wurden hier zu Tarifen vergeben, die Weltrekorde für niedrige Solarpreise aufstellten, mehrfach unter typischer Gaserzeugung, und das macht die Energiewende zu einer rechnerischen Entscheidung statt zu einer Geste.

Dann ist da die Reputation, die kein weicher Faktor ist. Globales Kapital prüft Städte zunehmend nach ihrer Klimapolitik, und die Ausrichtung einer UN-Klimakonferenz neben grünen Leuchtturmprojekten hilft dem Emirat, Konzerne, Fonds und Fachkräfte anzuziehen, für die das bei der Wahl eines Standorts ein Kriterium ist.

Wie sollte ein Käufer Energienachrichten lesen?

Das meiste ist Rauschen. Kapazitätsankündigungen, Rekorde und Eröffnungsfeiern bewegen keine Immobilienkennzahl, zu der Sie je eine Transaktion abschließen werden.

Zwei Dinge zählen: Tarife und die Flächenaufnahme durch die Industrie. Wird Strom günstiger und kommt weiter Industrie, bekommen die südlichen Viertel mehr Mieter; geschieht keines von beidem, bleiben sie genau, was sie sind, nämlich eine funktionale Renditewette und keine Wachstumswette.

In jedem Fall gilt: Kalkulieren Sie die Wohnung mit der heutigen Miete. Der Solarpark ist ein Grund, warum das Emirat gut geführt ist, und gute Führung ist für Dubai als Ganzes bereits eingepreist.

Eine praktische Gewohnheit lohnt sich: Wenn ein Gebäude mit Effizienz wirbt – Fernkälte, solare Warmwasserbereitung, ein Grün-Zertifikat –, verlangen Sie die tatsächlichen Jahresabrechnungen einer bewohnten Einheit statt der Broschürenbehauptung. Dieses eine Dokument sagt Ihnen mehr über die laufenden Kosten als jede Energiepolitik.