Największy na świecie park słoneczny i dlaczego kupujący nieruchomość powinien się nim interesować

Mohammed bin Rashid Al Maktoum Solar Park jest budowany etapami od połowy lat 2010 i ma się stać największym na świecie kompleksem słonecznym w jednej lokalizacji: tysiące megawatów na dziesiątkach kilometrów kwadratowych paneli, plus wieża z koncentracją promieniowania słonecznego.

Jak zbudowany jest ten projekt?

DEWA, państwowy dostawca mediów, prowadzi go w modelu niezależnego producenta energii: każdy etap buduje konsorcjum międzynarodowych inwestorów, które następnie sprzedaje produkcję w ramach długoterminowej umowy. Dlatego kolejne etapy powstają: kapitał przychodzi z zewnątrz, a ryzyko jest dzielone.

Obiekt łączy panele fotowoltaiczne na bardzo dużej powierzchni z elektrownią o skoncentrowanym promieniowaniu, wykorzystującą lustra i centralną wieżę, co pozwala na pewną produkcję po zachodzie słońca.

Leży celowo poza zabudowanym miastem, na ziemi bez konkurencyjnego przeznaczenia, obok korytarzy przesyłowych zasilających emirat.

Dlaczego region naftowy buduje energię słoneczną?

Ponieważ energia elektryczna zużywana wewnątrz kraju, wytwarzana z gazu lub ropy, to paliwo niesprzedane za granicę. Każdy megawat z promieni słonecznych uwalnia węglowodory na eksport, a to argument czysto komercyjny, a nie ekologiczny.

Ponieważ odsalanie jest ogromne. Niemal cała woda pitna pochodzi tu z morza, a przeniesienie tego procesu na tańszą energię zmienia strukturę kosztów całego miasta.

I ponieważ przemysł coraz częściej tego wymaga. Centra danych, producenci i operatorzy logistyczni kupują dziś z uwagi na dostępność czystej energii, a jurysdykcja, która ją oferuje, wygrywa najemców, których inna nie zdobędzie.

Gdzie to dotyka mieszkalnictwa?

Po pierwsze przez rachunek za media. Chłodzenie to największa pozycja w kosztach utrzymania gospodarstwa domowego w Dubaju, a w apartamencie z wysokim service charge łączna kwota stanowi istotną część tego, co najemca płaci za mieszkanie.

Tańsza produkcja wpływa na to powoli, ale wpływa.

Po drugie przez zatrudnienie. Duże projekty energetyczne i przemysłowe tworzą długoterminowe miejsca pracy techniczne w pasie południowym, tym samym, który obsługują Dubai South, Jebel Ali i Dubai Investment Park, gdzie popyt na najem wynika z pracodawców, a nie z mody.

I przez ogólny koszt produkcji w mieście. Emirat, który potrafi dostarczać tanią, czystą energię na dużą skalę, przyciąga firmy, których pracownicy potrzebują mieszkań. To powolny mechanizm, ale ten sam, który zbudował każde miasto przemysłowe w historii.

Czego to nie robi?

Nie sprawia, że otaczająca pustynia staje się cenna. Elektrownia to nie udogodnienie; nikt nie chce mieszkać obok korytarza przesyłowego, a ziemia wokół obiektu nie jest atrakcyjna mieszkaniowo.

Nie obniża rachunku za prąd w tym roku. Koszty wytwarzania trafiają do taryf przez lata i w ramach regulowanych cen, a nie bezpośrednio.

I nie zmienia podstaw żadnej konkretnej dzielnicy. To tło: powód, by być nieco pewniejszym długoterminowej pozycji kosztowej emiratu, a nie powód, by kupować w jednym miejscu zamiast innego.

Co jest naprawdę inwestycyjne?

Nie sam park słoneczny, lecz to, co po nim następuje: dzielnice, w których koncentruje się zatrudnienie związane z energią i przemysłem. Dubai South, Jebel Ali i Dubai Investment Park leżą w tym pasie, wszystkie mają niskie ceny wejścia i wszystkie dają wysoką rentowność procentową właśnie z tego powodu.

Teza nigdy nie brzmi tam „dzielnica stanie się prestiżowa". Brzmi: „zawsze znajdzie się najemca". To różne propozycje i tylko jedna z nich jest obronna w pasie południowym.

Jeśli chce Pan wersji o krótszym horyzoncie, proszę patrzeć na to, co już zbudowano i wynajęto, a nie na to, co zapowiedziano.

Dlaczego cele energetyczne emiratu docierają do dewelopera?

Ponieważ cel czystej energii na 2050 rok zamienia się w przepisy budowlane na długo przed tym, nim zamieni się w produkcję. Wymogi efektywności, normy izolacji, specyfikacje chłodzenia i certyfikacja to mechanizm, przez który polityka dociera do mieszkania, które Pan kupuje.

Aukcje stojące za parkiem to druga połowa tej historii. Etapy przyznano tu po taryfach ustanawiających światowe rekordy niskich cen energii słonecznej, kilkakrotnie niższych od typowej produkcji gazowej, i to czyni transformację decyzją arytmetyczną, a nie gestem.

Jest jeszcze reputacja, która nie jest czynnikiem miękkim. Kapitał globalny coraz częściej ocenia miasta pod kątem polityki klimatycznej, a goszczenie konferencji klimatycznej ONZ obok flagowych projektów zielonych pomaga emiratowi przyciągać korporacje, fundusze i pracowników, dla których to kryterium wyboru jurysdykcji.

Jak kupujący powinien czytać wiadomości o energii?

Większość to szum. Ogłoszenia o mocy, rekordy i przecinanie wstęg nie ruszają żadnej liczby w nieruchomościach, na której kiedykolwiek zawrze Pan transakcję.

Dwie rzeczy, które mają znaczenie, to taryfy i zagospodarowanie gruntów przemysłowych. Jeśli prąd tanieje, a przemysł wciąż przybywa, południowe dzielnice zyskują najemców; jeśli nie, zostają dokładnie takie, jakie są, czyli funkcjonalną grą na rentowność, a nie na wzrost.

Tak czy inaczej, mieszkanie należy wyceniać na dzisiejszym czynszu. Park słoneczny to jeden z powodów, dla których emirat jest dobrze zarządzany, a dobre zarządzanie jest już wliczone w cenę Dubaju jako całości.

Warto wyrobić jeden praktyczny nawyk: gdy budynek reklamuje efektywność, czyli chłodzenie dzielnicowe, solarną ciepłą wodę lub certyfikat ekologiczny, proszę poprosić o rzeczywiste roczne rachunki z zamieszkałego lokalu zamiast deklaracji z folderu. Ten jeden dokument mówi o kosztach utrzymania więcej niż jakakolwiek polityka energetyczna.