Therme Dubai: Das Wellness-Resort für 545 Millionen US-Dollar neben dem Zabeel Park

Neben dem Zabeel Park entsteht Therme Dubai, auch Heaven Island genannt: ein Wellness-Resort für 545 Millionen US-Dollar, entworfen von Diller Scofidio + Renfro. Es greift das europäische Badehauskonzept der Marke Therme auf und baut es als höchste Anlage ihrer Art neu.

Wer hat Therme Dubai entworfen?

Therme Dubai wurde von Diller Scofidio + Renfro entworfen, einem Büro mit internationalem Portfolio weit über den Golf hinaus und ohne bisherigen Standort in Dubai.

Dass ein externes Büro mit diesem Ruf geholt wurde, sagt bereits viel über die Positionierung: Das Projekt soll als globales Wellness-Wahrzeichen wahrgenommen werden, nicht als regionale Spa-Erweiterung.

Der zweite Name des Projekts, Heaven Island, wird in der lokalen Berichterstattung fast gleichbedeutend mit Therme Dubai verwendet. Er beschreibt den Anspruch des Entwurfs recht direkt: eine geschlossene, erhöhte Welt, abgesetzt von der Stadt ringsum.

Was bedeutet „Therme“ eigentlich?

Therme versteht man am besten als Badehauskonzept: Es ist dieselbe Grundidee wie die historische europäische Thermalbadkultur, hier neu als groß angelegtes, eigens errichtetes Wellness-Zentrum umgesetzt. Die Version in Dubai greift diesen Ursprung stark auf, mit umfangreicher Bepflanzung im gesamten Gebäude, statt die Begrünung als Nebensache zu behandeln.

Der gesamte Komplex liegt unter einem Glasdach, und genau das macht ihn im Klima Dubais praktikabel. Statt die Hitze auf einem offenen Gelände mit herkömmlicher Klimatisierung zu bekämpfen, erzeugt die Glashülle ihr eigenes, kontrolliertes Mikroklima – und macht aus einem möglichen Nachteil das zentrale Gestaltungsmerkmal des Projekts.

Wo liegt das Resort, und wie hoch wird es?

Das Resort entsteht im Park neben Zabeel und damit nahe dem Zentrum Dubais statt am Stadtrand. Das ist sowohl für die Erreichbarkeit wichtig als auch für die Rolle innerhalb der Grünflächenstrategie von Dubai 2040.

Zabeel selbst gilt als eines der zentralen öffentlichen Parkareale der Stadt, und Therme ergänzt es direkt nebenan um ein großes, kostenpflichtiges Wellness-Ziel.

Mit rund 100 Metern Höhe wird das Projekt als das höchste Wellness-Resort seiner Art bezeichnet – ein Maßstab, der weit über ein herkömmliches Spa-Gebäude hinausgeht und eher einem eigenständigen vertikalen Wahrzeichen entspricht, mit rund 500 000 Quadratfuß Fläche, die ganz auf Gesundheits- und Wellness-Angebote ausgerichtet ist.

Was kostet das Projekt?

Die veröffentlichten Kosten für Therme Dubai betragen 545 Millionen US-Dollar – eine Summe, die das Projekt klar zu den kapitalintensiveren Tourismus- und Wellness-Vorhaben des aktuellen Wachstumszyklus zählt. Das Budget deckt die Glashülle, die Begrünung im Innenraum und die Wellness-Infrastruktur selbst ab, nicht nur eine gewöhnliche Hotelhülle.

Mit rund 500 000 Quadratfuß ist das Projekt groß genug, um als ganztägiges Ausflugsziel zu funktionieren und nicht als kleines Zusatzangebot eines Hotels. Diese Größenordnung passt dazu, wie Dubai in den vergangenen Jahren andere touristische Wahrzeichen angegangen ist: weniger, größere und kapitalintensivere Projekte statt vieler kleiner Wellness-Anlagen.

Ebenso wichtig ist, was das Budget nicht abdeckt: Es handelt sich um ein eigenständiges Wellness-Resort, nicht um einen gemischten Hotel- und Wohnturm mit angeschlossenem Spa.

Die gesamten 545 Millionen US-Dollar fließen in das Wellness-Angebot selbst, was eher der Finanzierung eines kleinen Freizeitparks oder einer großen Kultureinrichtung entspricht als der Struktur einer typischen Hotelentwicklung.

Was bedeutet das für Käufer in der Nähe?

Große, landmarkenhafte Tourismusobjekte wie Therme wirken in der Regel messbar auf die Wohn- und Hotelmärkte in ihrem Umfeld – durch mehr Besucherfrequenz und durch das allgemeine Signal, dass ein Viertel als Investitionsschwerpunkt behandelt wird.

Zabeel hat bereits Schwung in diese Richtung aufgebaut, und ein Wellness-Wahrzeichen für 545 Millionen US-Dollar stützt dieses Argument zusätzlich.

Wer Immobilien in Zabeel oder in vergleichbaren zentralen Parkvierteln prüft, sollte Projekte wie Therme weniger wegen ihrer eigenen Rendite im Blick behalten – die meisten Käufer werden keinen Anteil am Resort selbst besitzen –, sondern als Beleg dafür, wohin die Stadt in den kommenden Jahren ihre Tourismus- und Gemeinschaftsinvestitionen lenkt.

In meinen Gesprächen mit Kunden, die sich für das zentrale Dubai interessieren, verändert ein Wahrzeichen dieser Größe die Wahrnehmung eines Viertels in der Regel schon innerhalb weniger Jahre nach dem Baubeginn, lange vor der Eröffnung.

Zabeel profitierte bereits von seiner zentralen Lage und der Parklage; ein Wellness-Resort für 545 Millionen US-Dollar nebenan liefert einen zweiten, unabhängigen Grund, warum das Gebiet weiter Aufmerksamkeit anzieht.

Wellness-Resorts mit beheizten Becken und Grün unter einem klimatisierten Dach sind kein neues Konzept – Varianten dieses Formats gibt es in Teilen Europas seit Jahren, wo Betreiber große Indoor-Bade- und Spa-Komplexe errichteten, um Besucher gezielt in den kälteren Monaten anzuziehen.

Dieses Modell in ein heißes Klima wie das von Dubai zu bringen, funktioniert aus dem umgekehrten Grund: Statt im Winter Wärme zu bieten, liegt der Reiz in einer kontrollierten, angenehmen Umgebung in den Monaten, in denen längere Aufenthalte im Freien unpraktisch sind.

Über das Resort hinaus fügt sich eine Ankerattraktion dieser Größe neben dem Zabeel Park in ein breiteres Muster auf Dubais Immobilienmarkt ein: Große öffentliche und halböffentliche Freizeitprojekte steigern tendenziell das Interesse an den Wohn- und Einzelhandelsflächen ringsum, einfach weil sie einem Gebiet einen Grund geben, wiederholt besucht statt nur einmal durchquert zu werden.