Therme Dubai: wnętrze kurortu wellness za 545 mln USD obok Zabeel Park

Obok Zabeel Park w Dubaju powstaje Therme Dubai, znany też jako Heaven Island: kurort wellness za 545 mln USD, zaprojektowany przez Diller Scofidio + Renfro. Europejską ideę łaźni, na której opiera się marka Therme, przeniesiono tu na nowy poziom, tworząc najwyższy obiekt tego typu.

Kto zaprojektował Therme Dubai?

Therme Dubai zaprojektowało biuro Diller Scofidio + Renfro, które ma w portfolio realizacje na całym świecie, daleko poza Zatoką Perską, i dotąd nie miało swojej bazy w Dubaju.

Zaangażowanie zewnętrznej pracowni o takiej renomie mówi wiele o pozycjonowaniu projektu: ma on być postrzegany jako globalna ikona wellness, a nie regionalne rozszerzenie oferty spa.

Druga nazwa projektu, Heaven Island, jest w lokalnych mediach używana niemal zamiennie z Therme Dubai i dość wprost oddaje ambicję projektu: zamknięte, wyniesione ponad miasto środowisko, oddzielone od otaczającej je zabudowy.

Co właściwie oznacza „Therme”?

Therme najlepiej rozumieć jako koncepcję łaźni: tę samą ideę, na której opiera się historyczna europejska kultura term, przeniesioną do wielkoskalowego, specjalnie zaprojektowanego centrum wellness. Wersja z Dubaju mocno odwołuje się do tego źródła, a zieleń wprowadzono w całej bryle budynku, zamiast traktować ją jako dodatek na koniec.

Cały kompleks znajduje się pod szklanym dachem, i to właśnie ten szczegół sprawia, że pomysł działa w klimacie Dubaju. Zamiast walczyć z upałem za pomocą zwykłej klimatyzacji na otwartym terenie, szklana obudowa tworzy własny, kontrolowany mikroklimat, zamieniając potencjalną wadę w główną cechę projektu.

Gdzie powstaje i jak wysoki będzie?

Kurort powstaje w parku obok Zabeel, a więc blisko centrum Dubaju, a nie na obrzeżach miasta. Ma to znaczenie zarówno dla dostępności, jak i dla miejsca projektu w szerszej strategii terenów zielonych Dubai 2040.

Zabeel od dawna jest jednym z głównych miejskich terenów parkowych, a Therme dodaje tuż obok duży, płatny cel wizyt związany z wellness.

Przy wysokości około 100 metrów projekt określa się jako najwyższy kurort wellness tego typu. To skala wykraczająca poza zwykły budynek spa i bliższa samodzielnej pionowej dominancie, z około 500 000 stóp kwadratowych powierzchni przeznaczonej wyłącznie na programy zdrowotne i wellness.

Ile kosztuje projekt?

Ujawniony koszt Therme Dubai to 545 mln USD. Ta kwota plasuje projekt wśród najbardziej kapitałochłonnych inwestycji turystycznych i wellness ogłoszonych w obecnym cyklu wzrostu. Budżet obejmuje szklaną obudowę, zieleń wewnątrz oraz samą infrastrukturę wellness, a nie tylko standardową powłokę hotelową.

Przy około 500 000 stóp kwadratowych projekt jest na tyle duży, że może działać jako całodniowa atrakcja, a nie butikowy dodatek do hotelu. To spójne z podejściem Dubaju do innych obiektów turystycznych w ostatnich latach: mniej, ale większych i bardziej kapitałochłonnych inwestycji zamiast wielu małych obiektów wellness.

Warto też zaznaczyć, czego budżet nie obejmuje: to samodzielny kurort wellness, a nie wieża łącząca hotel i apartamenty z dobudowanym spa.

Całe 545 mln USD trafia na sam program wellness, co bliżej przypomina finansowanie małego parku rozrywki lub dużego obiektu kulturalnego niż typowej inwestycji hotelowej.

Co to oznacza dla kupujących w okolicy?

Duże, ikoniczne obiekty turystyczne takie jak Therme zwykle mają wymierny wpływ na okoliczne rynki mieszkaniowy i hotelowy, zarówno przez większy ruch odwiedzających, jak i przez szerszy sygnał, że dana dzielnica jest traktowana priorytetowo w inwestycjach kapitałowych.

Zabeel od pewnego czasu zyskuje taki rozpęd, a ikona wellness za 545 mln USD wzmacnia tę argumentację.

Osobom oceniającym nieruchomości w pobliżu Zabeel lub w podobnych centralnych dzielnicach parkowych warto śledzić projekty takie jak Therme, ale nie ze względu na ich własną stopę zwrotu, bo większość kupujących nie obejmie udziałów w samym kurorcie. Chodzi raczej o dowód na to, dokąd miasto kieruje w najbliższych latach inwestycje turystyczne i w przestrzeń publiczną.

W rozmowach z klientami zainteresowanymi centralnym Dubajem widzę, że obiekt tej skali zmienia sposób postrzegania okolicy w ciągu kilku lat od rozpoczęcia budowy, na długo przed otwarciem.

Zabeel już wcześniej korzystał na centralnej lokalizacji i sąsiedztwie parku, a kurort wellness za 545 mln USD tuż obok daje drugi, niezależny powód, by ta okolica nadal przyciągała uwagę.

Kurorty wellness z ogrzewanymi basenami i zielenią pod dachem z kontrolowanym klimatem nie są nowością: odmiany tego formatu działają od lat w części Europy, gdzie operatorzy budowali duże kryte kompleksy kąpielowe i spa, by przyciągać gości w chłodniejszych miesiącach.

Przeniesienie tego modelu do gorącego klimatu Dubaju działa z odwrotnego powodu: zamiast ciepła zimą oferuje kontrolowane, komfortowe otoczenie w miesiącach, w których dłuższy pobyt na zewnątrz jest niepraktyczny.

Poza samym kurortem tak duża atrakcja kotwiczna obok Zabeel Park wpisuje się w szerszy wzorzec na dubajskim rynku nieruchomości: duże publiczne i półpubliczne obiekty rekreacyjne zwykle zwiększają zainteresowanie otaczającą powierzchnią mieszkaniową i handlową, bo dają okolicy powód, by odwiedzać ją wielokrotnie, a nie tylko przejeżdżać.