Trump Tower Jeddah: So sieht das bestehende Gebäude aus

In Jeddah in Saudi-Arabien steht bereits ein fertiggestellter Trump Tower zu 1 940 Dirham pro Quadratfuß. Jeddah ist die Resortstadt des Königreichs und das Tor auf der Fahrt von Mekka; der Turm ist ein Gebäude im europäischen Stil – dort fast das einzige seiner Art.

Warum ist Jeddah als Standort wichtig?

Jeddah nimmt im saudischen Markt eine besondere Rolle ein, die man verstehen sollte, bevor man einen einzelnen Turm dort betrachtet: Die Stadt ist das wichtigste Resortziel des Landes und liegt an der Route, die Reisende von Mekka nehmen.

Diese Kombination aus religiösem Tourismus und Resortpositionierung gibt Jeddah ein anderes Nachfrageprofil als Riad oder die neuen Giga-Projekte des Landes – und bildet den Hintergrund, vor dem dieser Turm steht.

Die Lage des Turms in Jeddah verstärkt diese Positionierung – sie wird als erste Reihe beschrieben, ohne Strand direkt unter dem Gebäude, dafür mit Golfplätzen, während der eigentliche Strand nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Das Layout stellt Golf und Resort-Ausstattung über direkten Strandzugang – ein Kompromiss, den Käufer klar verstehen sollten, bevor sie den Turm mit echten Strandtürmen vergleichen.

Jeddah trägt diese doppelte Identität als Resort und Tor seit langer Zeit – lange „Braut des Roten Meeres“ genannt, ist die Stadt seit Jahrzehnten der wichtigste Küsteneingang für Pilger auf dem Weg nach Mekka und Medina und zugleich ein eigenes Freizeit- und Resortziel an der Küste des Roten Meeres.

Diese Kombination aus Pilgerverkehr und Resortnachfrage bildet den Hintergrund für das Interesse an einem Projekt wie diesem – anders, als es eine rein kommerzielle Stadt wie Riad für einen solchen Turm tun würde.

Was macht das Gebäude für Saudi-Arabien ungewöhnlich?

Auffällig an diesem Turm ist laut Kennern, wie ungewöhnlich sein Designansatz für den lokalen Markt ist: Er ist im europäischen Stil gebaut und gilt als fast das einzige Projekt seiner Art in Jeddah.

Ein Detail zeigt das gut: In Saudi-Arabien werden Pools und Fitnessstudios üblicherweise als getrennte Einrichtungen geführt, dieser Turm vereint sie – offenbar selten genug, um es eigens zu erwähnen.

Diese Designentscheidung zeigt, dass das Projekt auf einen internationalen statt rein lokalen Lifestyle-Standard hin gebaut wurde – näher an dem, was ein europäischer oder im Golf lebender Expat-Käufer von einem hochwertigen Wohnturm erwartet, als am gängigen saudischen Format.

Zusammen mit den bereits gebauten Trump-Villen in Dubai gibt dieser Turm in Jeddah der Marke zwei sehr verschiedene, bereits übergebene Referenzpunkte am Golf – einen golfzentrierten und vorstädtischen, einen urbanen und vertikalen –, ein wirklich nützliches Paar zum Vergleich mit dem, was der Dubai-Turm am Ende liefert.

Welche Ausstattung bietet der Turm?

Neben Pool und Fitnessstudio gehören ein Trump-Club, der mit einem Kunstclub in Dubai verglichen wird, sowie eine Zigarrenlounge und Restaurants zum Gebäude.

Diese Kombination rückt die Identität des Turms näher an einen privaten Members Club auf einem Wohngebäude als an einen gewöhnlichen Apartmentturm mit gemeinsamem Fitnessstudio und Pool.

Für Käufer, die Dubais Markt der Branded Residences kennen, wirkt das vertraut: Viele hochwertige Türme der Stadt bauen heute ähnliche soziale und Lifestyle-Angebote ein, um sich abzuheben und einen Aufpreis gegenüber einem schlichten Wohnangebot zu rechtfertigen.

Members-Club-Ausstattung ist generell, nicht nur am Golf, zu einem zunehmend üblichen Unterscheidungsmerkmal hochwertiger Branded Residences geworden: Entwickler konkurrieren über das Lifestyle-Programm statt allein über die Wohnfläche.

Eigene Club-, Lounge- und Gastronomieflächen über den üblichen Pool- und Fitnessangeboten sind eines der klarsten Zeichen dafür, dass ein Projekt auf eine höhere Käuferschicht zielt.

Sind 1 940 Dirham pro Quadratfuß gerechtfertigt?

Bei 1 940 Dirham pro Quadratfuß muss der Preis an dem gemessen werden, was der Turm tatsächlich bietet.

Ein seltenes Layout im europäischen Stil, eine Members-Club-Ausstattung und eine wirklich starke Lage im Verhältnis zum Mekka-Verkehr und zum Resortgeschehen von Jeddah – aber ohne direkten Strandzugang unter dem Gebäude selbst.

Das ist ein nützlicher Referenzpunkt für alle, die Trump-Projekte am Golf vergleichen, denn er liefert ein reales, übergebenes Beispiel – statt Visualisierungen – dafür, wie die Marke in einem Nachbarmarkt von Dubai tatsächlich umgesetzt und bepreist wurde.

Was das für Käufer des Dubai-Turms bedeutet

Für alle, die sich gezielt für den in Dubai entstehenden Turm der Marke Trump interessieren, ist das fertige Gebäude in Jeddah ein wirklich nützlicher Referenzpunkt – es zeigt, wie Ausstattungspaket, Designsprache und soziale Räume der Marke nach der Fertigstellung tatsächlich umgesetzt wurden, statt nur im Marketing beschrieben zu werden.

Es ist keine Garantie, dass das Dubai-Projekt denselben Standard erreicht, da ein anderer Entwickler und ein anderer Markt beteiligt sind, doch es gibt Käufern ein reales, physisches Beispiel, an dem sie die Ausführung der Marke messen können – nützlicher als Visualisierungen allein.

Der Jeddah-Preis sollte zudem vor dem Hintergrund des saudischen Immobilienmarkts insgesamt betrachtet werden, nicht isoliert.

Saudi-Arabiens Immobilienmarkt durchläuft eine Phase rascher Umwälzung mit Giga-Projekten und neuer regulatorischer Offenheit für ausländische und international gestaltete Vorhaben; ein Branded-Turm im europäischen Stil passt genau in diese breitere Verschiebung hin zu internationalen Designstandards in einem Markt, der bis vor Kurzem fast ausschließlich nach lokalen Konventionen baute.