Trump Tower Jeddah: com'è l'edificio già esistente

A Jeddah, in Arabia Saudita, sorge già una Trump Tower completata, con un prezzo di 1 940 dirham al piede quadrato. Jeddah è la città di villeggiatura del regno e la porta d'accesso da La Mecca, e la torre è un edificio di stile europeo, quasi l'unico del suo genere in città.

Perché Jeddah è importante come località?

Jeddah ha un ruolo specifico nel mercato saudita che vale la pena comprendere prima di guardare qualsiasi singola torre: funziona come principale destinazione di villeggiatura del Paese e si trova lungo il percorso che gli automobilisti seguono da La Mecca.

Questa combinazione di traffico legato al turismo religioso e di posizionamento come località di villeggiatura dà a Jeddah un profilo di domanda diverso da quello di Riyadh o dei nuovi giga-progetti del Paese, ed è lo sfondo su cui opera questa torre.

La posizione della torre all'interno di Jeddah rafforza questo posizionamento: viene descritta come in prima linea, senza una spiaggia direttamente sotto l'edificio ma con campi da golf, mentre la vera spiaggia resta a pochi minuti di auto.

È una disposizione che privilegia golf e servizi di villeggiatura rispetto al fronte mare diretto, un compromesso che gli acquirenti dovrebbero comprendere chiaramente prima di confrontarla con vere torri fronte spiaggia.

Jeddah porta da tempo questa doppia identità di località di villeggiatura e di porta d'accesso: a lungo soprannominata «la sposa del Mar Rosso», da decenni è il principale punto di ingresso costiero per i pellegrini diretti a La Mecca e a Medina, oltre ad avere un proprio ruolo di destinazione turistica e di villeggiatura sulla costa del Mar Rosso.

Questa combinazione di traffico di pellegrini e domanda turistica fa parte dello sfondo che determina l'interesse per un progetto come questo, diverso da come una città puramente commerciale come Riyadh sosterrebbe lo stesso tipo di torre.

Che cosa rende l'edificio insolito per l'Arabia Saudita?

Ciò che colpisce di questa torre, secondo chi la conosce, è quanto sia insolito il suo approccio progettuale per il mercato locale: è costruita in stile europeo ed è descritta come quasi l'unico progetto del suo genere a Jeddah.

Un dettaglio lo illustra bene: in Arabia Saudita piscine e palestre sono di norma strutture separate, mentre in questa torre sono combinate, il che a quanto pare è abbastanza raro da meritare una menzione a parte.

Questa scelta progettuale indica che il progetto è stato concepito con uno standard di vita internazionale e non puramente locale, più vicino a ciò che un acquirente europeo o espatriato del Golfo si aspetterebbe da una torre residenziale di alto livello che al formato saudita convenzionale.

Considerata insieme alle ville Trump già realizzate a Dubai, questa torre di Jeddah offre al marchio due riferimenti molto diversi, già consegnati, nel Golfo: uno legato al golf e suburbano, uno urbano e verticale. È una coppia davvero utile da confrontare con ciò che la torre di Dubai alla fine consegnerà.

Quali servizi offre la torre?

Oltre a piscina e palestra, l'edificio comprende un Trump club, descritto come paragonabile a un art club di Dubai, oltre a una cigar lounge e a ristoranti.

Questa combinazione avvicina l'identità della torre a quella di un club privato sovrapposto a un edificio residenziale, più che a una comune torre di appartamenti con palestra e piscina condivise.

Per chi conosce il mercato delle residenze di marchio di Dubai sarà una formula familiare: molte delle torri di alto livello della città integrano oggi servizi sociali e di stile di vita simili proprio per differenziarsi e giustificare un premio rispetto a un'offerta residenziale semplice.

Servizi da club privato come questi sono diventati sempre più un fattore distintivo nelle residenze di marchio di alto livello in generale, non solo nel Golfo: gli sviluppatori competono sui programmi di stile di vita e non solo sui metri quadrati.

Spazi dedicati a club, lounge e ristorazione, sovrapposti alle consuete strutture con piscina e palestra, sono uno dei modi più chiari con cui un progetto segnala di puntare a una fascia superiore di acquirenti.

1 940 dirham al piede quadrato sono giustificati?

A 1 940 dirham al piede quadrato, il prezzo della torre va letto rispetto a ciò che offre davvero.

Una rara impostazione di stile europeo, un insieme di servizi da club privato e una posizione davvero forte rispetto al traffico da La Mecca e alla scena turistica di Jeddah, ma senza accesso diretto al mare sotto l'edificio stesso.

È un utile punto di riferimento per chi confronta i progetti a marchio Trump nel Golfo, perché offre un esempio reale e consegnato, e non dei rendering, di come il marchio sia stato effettivamente realizzato e prezzato in un mercato adiacente a Dubai.

Che cosa significa per chi guarda alla torre di Dubai

Per chi è interessato in particolare alla torre a marchio Trump in sviluppo a Dubai, l'edificio completato di Jeddah è un riferimento davvero utile: mostra come il pacchetto di servizi, il linguaggio progettuale e gli spazi sociali del marchio siano stati realizzati una volta terminata la costruzione, e non solo descritti nel marketing.

Non è una garanzia che il progetto di Dubai replicherà lo stesso standard, dato che sono coinvolti uno sviluppatore e un mercato diversi, ma offre agli acquirenti un esempio fisico reale con cui giudicare l'esecuzione del marchio, più utile dei soli rendering.

Vale anche la pena collocare questo prezzo di Jeddah nel più ampio contesto immobiliare saudita, anziché giudicarlo isolatamente.

Il mercato immobiliare dell'Arabia Saudita sta attraversando un periodo di rapida trasformazione, accanto ai giga-progetti e a una nuova apertura normativa verso sviluppi stranieri e di stile internazionale, e una torre di marchio in stile europeo si inserisce perfettamente in questo più ampio spostamento verso standard di design internazionali in un mercato che, fino a poco tempo fa, costruiva quasi esclusivamente secondo le convenzioni locali.