Wild Luxury bei Immobilien in Dubai: Was die Idee hinter dem Eywa bedeutet und wie man sie von einem Slogan unterscheidet

Wild Luxury ist ein Ansatz in Design und Entwicklung, bei dem Luxus über die Natur definiert wird und nicht über eine Ausstattung, die teurer ist als die des Nachbarn. Der Eywa-Turm am Dubai Water Canal ist vielleicht die klarste Aussage dazu in der Stadt: Status, ausgedrückt durch haptische Materialien, Naturnähe und ein Gefühl des Unberührten.

Was bedeutet Wild Luxury eigentlich?

Gemeint sind rohe oder minimal bearbeitete Naturmaterialien, organische Formen, viel lebendiges Grün, Wasser als Teil der Architektur und eine gedeckte, natürliche Farbpalette. Das Interieur soll wirken, als sei es gewachsen und nicht aus einem Katalog zusammengestellt.

Das Denken geht auf das biophile Design zurück, einen forschungsbasierten Ansatz, nach dem Menschen in Umgebungen, die der Natur ähneln, physiologisch ruhiger und leistungsfähiger sind.

Wild Luxury hebt diese Idee auf Luxusniveau. Das Ziel ist nicht, Pflanzen in die Lobby zu stellen, sondern das ganze Haus um das Gefühl herum zu bauen, in der Natur zu leben, ohne auf Service und Komfort eines Fünf-Sterne-Hotels zu verzichten.

Es ist ebenso sehr eine Reaktion wie eine Erfindung. Dubais Luxusmarkt wurde lange mit Glanz verbunden: Marmor, Gold, Panoramaverglasung und möglichst großer Statusdemonstration. Der Geschmack in der Spitze des Marktes ändert sich schneller als irgendwo sonst.

Wie setzt das Eywa das um?

Der Turm in Business Bay ist als „Baum des Lebens“ konzipiert. Seine Architektur verweist auf Riesenbäume und verflochtene Wurzeln, die Fassaden sind stark bepflanzt, und im Inneren kommen Naturstein, Holz und Mineralien zum Einsatz.

Der Entwickler spricht offen über den Einfluss natürlicher Bildwelten und östlicher Wellnesspraktiken, von der Arbeit mit der Energie eines Raums bis zu Kristallen in der Gestaltung der Gemeinschaftsbereiche.

Entscheidend ist, dass das Konzept konsequent durchgezogen wird. Von der Tiefgarage bis zu den Penthäusern ist das Gebäude nach einer einzigen Logik aufgebaut, und das unterscheidet die echte Sache von einer Marketinghülle.

Endet die „Natürlichkeit“ bei den Lobby-Visualisierungen, bekommt der Käufer einen gewöhnlichen Turm mit einem grünen Bild in der Broschüre. In Projekten auf dem Niveau des Eywa bestimmt das Thema die Materialien, die Technik, die Landschaft und sogar die Services für die Bewohner: ein Spa, Räume für Meditation, Wellnessprogramme.

Warum setzen Entwickler auf Natur?

Weil die Nachfrage an der Spitze des Dubaier Marktes von Käufern kommt, die bereits Immobilien besitzen, die schlicht teuer sind. Marmor überrascht sie nicht. Eine seltene Erfahrung, nämlich das Leben in einer Umgebung, die Stress senkt, kann es noch.

Seit der Pandemie sind Gesundheit und Erholung weltweit der wichtigste Treiber der Premiumnachfrage geworden, und Wellness-Immobilien haben sich zu einer eigenen Anlageklasse entwickelt.

Es gibt auch eine kommerzielle Logik. In einem Markt mit Hunderten von Türmen ist ein unverwechselbares Konzept ein Weg, teurer zu verkaufen als ein gedachter Nachbar mit derselben Aussicht.

Luxus kauft man mit dem Herzen, und natürliche Bilder wirken stärker auf die Emotionen als eine Liste von Ausstattungsmarken. Auch der Stil hält: Eine natürliche Palette und Stein altern würdevoller als ein betont modisches Interieur, sodass das Gebäude länger zeitgemäß wirkt.

Was bedeutet Wild Luxury für Investoren?

Einen Aufschlag beim Einstieg. Konzeptprojekte verkaufen sich in der Regel über dem Durchschnitt ihres Viertels, und dieser Preis für Einzigartigkeit ist unter zwei Bedingungen gerechtfertigt: Der Entwickler führt das Konzept durch, ohne die Materialien zu verbilligen, und das Projekt bleibt selten, statt zur Serienproduktion zu werden.

Die erste Frage gilt also dem Ruf des Entwicklers und der Qualität der Gebäude, die er bereits übergeben hat.

Die zweite Frage ist die Liquidität. Ein Nischenprodukt verengt den Kreis der Käufer, beseitigt aber auch direkte Konkurrenten: Eine Wohnung „wie im Eywa“ kann man nicht im Gebäude gegenüber kaufen.

Über einen Horizont von mehreren Jahren halten solche Objekte ihren Preis in einer Korrektur tendenziell besser und werden in einem steigenden Markt schneller neu bewertet, sofern das Gebäude auf dem Niveau seines erklärten Segments verwaltet wird und die Gemeinschaftsbereiche in perfektem Zustand gehalten werden.

Wie unterscheidet man ein Konzept von Marketing?

Prüfen Sie die Unterlagen, bevor Sie reservieren. Sehen Sie sich die Ausstattungsbeschreibung im Vertrag an: Werden bestimmte Naturmaterialien genannt, oder stehen dort vage Formulierungen wie „Premium-Ausstattung“?

Studieren Sie den Showroom und die bereits fertiggestellten Projekte des Entwicklers. Fragen Sie dann, wer das Gebäude verwalten wird und welches Budget für die Pflege des Grüns und der Wasserelemente vorgesehen ist, denn hier wird nach der Übergabe am häufigsten gespart.

Vergleichen Sie den Preis pro Quadratmeter mit gewöhnlichen Luxustürmen im selben Viertel. Ein Aufschlag im vernünftigen Rahmen ist für ein Konzept ein normaler Preis.

Ein Aufschlag um ein Mehrfaches muss durch etwas Greifbares gedeckt sein: die Größe des Grundstücks, die Aussicht, die Seltenheit des Formats, den Standard der Technik. Ist nichts davon vorhanden, zahlt der Käufer zu viel für ein modisches Wort, hinter dem nichts steht.

Was der Betrieb kostet und ob sich vermieten lässt

Der Betrieb ist in der Regel teurer. Lebendiges Grün, Wasserelemente und Naturmaterialien brauchen professionelle Pflege, und das spiegelt sich in der Service Charge wider. Das ist der Preis für die Umgebung, für die man das Gebäude kauft.

Bei der Vermietung passt das Format zur langfristigen Premiumvermietung. Mieter auf der Ebene leitender Führungskräfte schätzen Wellnessangebote und sind bereit, dafür mehr als den Marktpreis zu zahlen.

Der Investitionsaufschlag ist real, aber langsam. Unverwechselbare Projekte starker Entwickler werden meist besser neu bewertet als der Marktdurchschnitt, doch der Gewinn realisiert sich über einen langen Zeitraum und hängt von der Qualität der Ausführung und der Verwaltung ab.

Diese Notizen stammen vom Juli 2023, als das Eywa als Aussage der Idee in Dubai präsentiert wurde. Die Lehre überdauert das Datum: Das Konzept, in dem ein Gebäude gedacht ist, entscheidet, wer kauft, wie es körperlich und im Geschmack altert und wie es auf dem Zweitmarkt neu bewertet wird.