Wild Luxury w nieruchomościach Dubaju: co oznacza idea Eywa i jak odróżnić ją od sloganu

Wild Luxury to podejście do projektowania i zabudowy, w którym luksus określa natura, a nie wykończenie droższe niż u sąsiada. Wieżowiec Eywa nad Dubai Water Canal to chyba najwyraźniejsza w mieście deklaracja tej idei: status wyrażony przez namacalne materiały, bliskość natury i poczucie nietkniętej przestrzeni.

Co właściwie oznacza Wild Luxury?

To surowe lub minimalnie obrobione materiały naturalne, organiczne formy, dużo żywej zieleni, woda potraktowana jako część architektury i stonowana, naturalna paleta barw. Wnętrze ma wyglądać tak, jakby wyrosło, a nie zostało złożone z katalogu.

Za tym myśleniem stoi projektowanie biofiliczne, podejście oparte na badaniach, według którego ludzie są fizjologicznie spokojniejsi i bardziej produktywni w otoczeniu przypominającym naturę.

Wild Luxury podnosi tę ideę do standardu luksusowego. Celem nie jest wstawienie roślin do lobby, lecz zbudowanie całego domu wokół poczucia życia w naturze, bez rezygnacji z obsługi i komfortu pięciogwiazdkowego hotelu.

To w równym stopniu reakcja, co wynalazek. Dubajski rynek luksusowy od dawna kojarzył się z połyskiem – marmurem, złotem, panoramicznym przeszkleniem i jak największą demonstracją statusu – a gusty na szczycie rynku zmieniają się szybciej niż gdziekolwiek indziej.

Jak stosuje go Eywa?

Wieżowiec w Business Bay pomyślano jako „drzewo życia”. Jego architektura odwołuje się do gigantycznych drzew i splecionych korzeni, fasady są obficie obsadzone roślinnością, a wewnątrz budynek wykorzystuje kamień naturalny, drewno i minerały.

Deweloper otwarcie mówi o wpływie naturalnych obrazów i wschodnich praktyk dobrostanu, od pracy z energią przestrzeni po kryształy w wykończeniu części wspólnych.

Liczy się konsekwencja w realizacji koncepcji. Od garażu podziemnego po penthouse'y budynek zbudowano według jednej logiki i to odróżnia prawdziwy projekt od marketingowego opakowania.

Gdy „naturalność” kończy się na wizualizacjach lobby, kupujący dostaje zwykły wieżowiec z zieloną ilustracją w broszurze. W projektach na poziomie Eywa temat decyduje o materiałach, inżynierii, zieleni, a nawet o usługach dla mieszkańców: spa, przestrzeniach do medytacji, programach wellness.

Dlaczego deweloperzy stawiają na naturę?

Bo popyt na szczycie dubajskiego rynku pochodzi od kupujących, którzy mają już po prostu drogie nieruchomości. Marmur ich nie zaskakuje. Rzadkie doświadczenie – życie w otoczeniu, które obniża stres – wciąż może.

Od czasu pandemii zdrowie i regeneracja stały się na całym świecie głównym motorem popytu w segmencie premium, a nieruchomości wellness wyodrębniły się jako osobna klasa aktywów.

Jest też logika komercyjna. Na rynku z setkami wież wyrazista koncepcja to sposób, by sprzedać drożej niż hipotetycznego sąsiada z takimi samymi widokami.

Luksus kupuje się sercem, a naturalne obrazy działają na emocje silniej niż lista marek wykończeniowych. Styl jest też trwały: naturalna paleta i kamień starzeją się z większą godnością niż ostro modne wnętrze, więc budynek dłużej wygląda aktualnie.

Co Wild Luxury oznacza dla inwestora?

Premię przy wejściu. Projekty koncepcyjne sprzedają się zwykle powyżej średniej dla swojej dzielnicy, a ta cena za wyjątkowość jest uzasadniona pod dwoma warunkami: deweloper konsekwentnie realizuje koncepcję bez tanich zamienników materiałów, a projekt pozostaje rzadki i nie staje się produkcją seryjną.

Pierwsze pytanie dotyczy więc reputacji dewelopera i jakości budynków, które już oddał.

Drugie pytanie to płynność. Produkt niszowy zawęża krąg nabywców, ale też eliminuje bezpośrednią konkurencję: apartamentu „takiego jak w Eywa” nie kupi się w budynku naprzeciwko.

W horyzoncie kilku lat takie nieruchomości zwykle lepiej trzymają cenę w korekcie i szybciej się przeszacowują na rynku wzrostowym – pod warunkiem że budynek jest zarządzany na poziomie zadeklarowanego segmentu, a części wspólne utrzymuje się w idealnym stanie.

Jak odróżnić koncepcję od marketingu?

Dokumenty należy sprawdzić przed rezerwacją. W specyfikacji wykończenia w umowie trzeba zobaczyć, czy wymienia konkretne materiały naturalne, czy używa ogólnikowych sformułowań, takich jak „wykończenie premium”.

Warto przeanalizować showroom i zrealizowane projekty dewelopera. Następnie należy zapytać, kto będzie zarządzał budynkiem i jaki budżet przeznaczono na utrzymanie zieleni i elementów wodnych, bo właśnie tu najczęściej oszczędza się po oddaniu budynku.

Cenę za metr kwadratowy należy porównać ze zwykłymi wieżowcami luksusowymi w tej samej dzielnicy. Premia w granicach rozsądku to normalna cena za koncepcję.

Premia rzędu kilkukrotności musi mieć materialne uzasadnienie: wielkość działki, widoki, rzadkość formatu, poziom inżynierii. Tam, gdzie nie ma żadnego z tych czynników, kupujący przepłaca za modne słowo, za którym nic nie stoi.

Ile kosztuje utrzymanie i czy da się wynająć

Z reguły utrzymanie kosztuje więcej. Żywa zieleń, elementy wodne i naturalne materiały wymagają profesjonalnej pielęgnacji, co znajduje odzwierciedlenie w opłacie serwisowej. To cena środowiska, dla którego kupuje się dany budynek.

Jeśli chodzi o najem, format pasuje do wynajmu długoterminowego w segmencie premium. Najemcy na poziomie menedżerów wyższego szczebla cenią udogodnienia wellness i są gotowi płacić za nie powyżej rynku.

Premia inwestycyjna jest realna, ale powolna. Wyróżniające się projekty silnych deweloperów zwykle przeszacowują się lepiej niż średnia rynkowa, lecz zysk realizuje się w długim horyzoncie i zależy od jakości wykonania oraz zarządzania.

Te notatki pochodzą z lipca 2023 roku, kiedy Eywa była przedstawiana jako manifest tej idei w Dubaju. Wniosek przetrwał datę: koncepcja, w której pomyślano budynek, decyduje o tym, kto go kupuje, jak starzeje się fizycznie i stylistycznie oraz jak jest przeszacowywany na rynku wtórnym.