Monténégro

Un particulier achète l’appartement ; une société achète le terrain.

Rôle dans un portefeuille

L’Europe à proximité, une entrée en douceur

Propriété pour les étrangers

Appartements en nom propre ; terrains via une société locale

Le Monténégro est l’entrée la plus souple de cette page sur le plan des formalités, et la plus ambiguë quant à la profondeur du marché. Un particulier étranger achète un appartement ou une maison à peu près comme un local : l’acte est signé devant notaire, le titre est inscrit au cadastre, et aucune restriction de nationalité ne s’applique au logement.

Pour les terrains, c’est différent. Les terres agricoles, les forêts et les parcelles au-delà d’une certaine taille ne sont pas vendues à un particulier étranger : on constitue une société monténégrine, qui devient propriétaire. Ce montage est légal et courant, mais il ajoute une personne morale avec ses propres obligations comptables, à maintenir pendant toute la durée de la détention.

Sur la citoyenneté, soyons clairs, car les offres circulent encore : le programme de citoyenneté par investissement a pris fin à la fin de 2022 et n’a pas été prolongé. Tout ce qui est aujourd’hui présenté comme « un passeport monténégrin contre un appartement » renvoie soit à un autre pays, soit à une naturalisation ordinaire qui se compte en années.

Le pays utilise l’euro sans faire partie de la zone euro et négocie son adhésion à l’UE. Pour un acheteur, cela signifie deux choses : il n’y a pas de risque de change entre l’euro et une monnaie locale, et le scénario « ils vont adhérer et les prix vont monter » reste un scénario, pas un calcul. Il n’a pas sa place dans un modèle.

Le trait distinctif du marché, c’est la saisonnalité et l’étroitesse. La côte vit l’été, la liquidité s’effondre hors saison, et le délai de sortie ne se mesure pas ici en semaines. C’est normal pour un marché de cette taille — et mieux vaut le savoir avant, pas après.

La réserve : le programme de citoyenneté par investissement a pris fin à la fin de 2022 ; tout ce qui se vend aujourd’hui sous ce nom concerne d’autres pays.

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Des analyses écrites sur des sujets que la chaîne anglophone n’a pas filmés.

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Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un bien immobilier au Monténégro ?

Appartements en nom propre ; terrains via une société locale. Le titre dépend du projet concerné, non du pays dans son ensemble : ce que dit le contrat l’emporte sur le mot « freehold » d’une brochure, et c’est le premier document à lire. Le détail figure dans l’analyse ci-dessus.

À quoi sert le Monténégro dans un portefeuille ?

L’Europe à proximité, une entrée en douceur. Un particulier achète l’appartement ; une société achète le terrain. Cela répond à « quel rôle joue ce marché », question différente de « où le rendement est-il le plus élevé » : les marchés de cette liste fonctionnent avec des devises, une liquidité et des horizons de sortie différents, et un seul pourcentage ne permet pas de les comparer.

Où est le piège au Monténégro ?

Le programme de citoyenneté par investissement a pris fin à la fin de 2022 ; tout ce qui se vend aujourd’hui sous ce nom concerne d’autres pays. Nous l’écrivons noir sur blanc plutôt qu’en petits caractères, car c’est souvent ce qui décide si le marché convient ou non à un acheteur donné.

Pourquoi cette page ne contient-elle ni prix ni rendements ?

Parce que nous ne disposons d’aucune base de transactions pour ce marché, et que faire passer pour notre analyse la synthèse d’un tiers n’est pas dans nos pratiques. Nous ne calculons des chiffres que là où nous détenons un stock en direct — à Dubaï, où les médianes et les prix d’entrée sont recalculés chaque nuit et publiés sur les pages des quartiers. Ici, vous trouvez les règles, le rôle du marché et ce que nous avons vu par nous-mêmes.

Comparer ce marché avec Dubaï

Indiquez-moi le budget, l’horizon et la finalité de l’achat. Si la réponse est Dubaï, je le dirai avec des chiffres issus de notre propre stock ; si elle ne l’est pas, je le dirai aussi.

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