Montenegro

Die Wohnung kauft eine Person, das Grundstück eine Gesellschaft.

Rolle im Portfolio

Europa in der Nähe, ein sanfter Einstieg

Eigentum für Ausländer

Wohnungen auf den eigenen Namen; Grundstücke über eine lokale Gesellschaft

Montenegro ist auf dieser Seite der Markt mit den geringsten Formalitäten und zugleich mit der unklarsten Markttiefe. Ein ausländischer Privatkäufer erwirbt eine Wohnung oder ein Haus ähnlich wie ein Einheimischer: Der Kauf wird vor einem Notar abgeschlossen, das Eigentum im Kataster eingetragen, und für Wohnraum gibt es keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit.

Bei Grundstücken ist es anders. Landwirtschaftliche Flächen, Wald und Parzellen ab einer bestimmten Größe werden nicht an ausländische Privatpersonen verkauft — stattdessen wird eine montenegrinische Gesellschaft gegründet, die dann Eigentümerin wird. Die Konstruktion ist legal und üblich, bringt aber eine juristische Person mit eigener Berichtspflicht mit sich, die über die gesamte Besitzdauer geführt werden muss.

Zur Staatsbürgerschaft in aller Klarheit, denn die Angebote kursieren weiter: Das Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“ wurde Ende 2022 beendet und nicht verlängert. Alles, was heute als „montenegrinischer Pass für eine Wohnung“ angeboten wird, bezieht sich entweder auf ein anderes Land oder auf eine gewöhnliche Einbürgerung, die Jahre dauert.

Das Land nutzt den Euro, ohne zur Eurozone zu gehören, und verhandelt über den EU-Beitritt. Für Käufer bedeutet das zweierlei: Es gibt kein Währungsrisiko zwischen Euro und Landeswährung, und das Szenario „Sie treten bei, und die Preise steigen“ bleibt ein Szenario statt einer Rechnung. In ein Modell gehört es nicht.

Das prägende Merkmal des Marktes sind Saisonalität und geringe Tiefe. Die Küste lebt im Sommer, außerhalb der Saison sinkt die Liquidität, und die Zeit bis zum Verkauf bemisst sich hier nicht in Wochen. Für einen Markt dieser Größe ist das normal — man sollte es aber vorher wissen, nicht nachher.

Der Haken: Das Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“ wurde Ende 2022 beendet; alles, was heute unter diesem Namen verkauft wird, betrifft andere Länder.

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Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Montenegro Immobilien besitzen?

Wohnungen auf den eigenen Namen; Grundstücke über eine lokale Gesellschaft. Der Eigentumstitel ist eine Eigenschaft des konkreten Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was im Vertrag steht, wiegt schwerer als das Wort „Freehold“ in der Broschüre, und der Vertrag ist das erste Dokument, das man lesen sollte. Die Einzelheiten stehen in der Analyse oben.

Wofür ist Montenegro im Portfolio gut?

Europa in der Nähe, ein sanfter Einstieg. Die Wohnung kauft eine Person, das Grundstück eine Gesellschaft. Das beantwortet die Frage „Welche Aufgabe erfüllt dieser Markt?“, und die ist etwas anderes als „Wo ist die Rendite am höchsten?“: Die Märkte dieser Liste laufen in unterschiedlichen Währungen, mit unterschiedlicher Liquidität und unterschiedlichen Ausstiegshorizonten, und ein einzelner Prozentsatz lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken bei Montenegro?

Das Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“ wurde Ende 2022 beendet; alles, was heute unter diesem Namen verkauft wird, betrifft andere Länder. Wir schreiben das offen hin statt ins Kleingedruckte, weil es meist das Kriterium ist, das darüber entscheidet, ob der Markt zu einem bestimmten Käufer überhaupt passt.

Warum stehen auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank führen und eine fremde Marktübersicht nicht als eigene Analyse ausgeben. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir aktuellen Bestand haben — in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Seiten der Stadtteile veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Diesen Markt mit Dubai vergleichen

Nennen Sie mir Budget, Horizont und den Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich das mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.

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