Черногория

Черногория — самый мягкий вход в этом списке по формальностям и самый неоднозначный по глубине рынка. Иностранец-физлицо покупает квартиру или дом почти как местный: сделка идёт у нотариуса, титул регистрируется в кадастре, ограничений по гражданству на жильё нет.

Земля устроена иначе. Сельскохозяйственные угодья, леса и участки крупнее определённого размера физлицу-иностранцу не продаются — под них открывается черногорская компания, и владельцем становится она. Это рабочая и законная схема, но она добавляет к сделке юридическое лицо со своей отчётностью, и содержать его придётся всё время владения.

Про гражданство надо сказать прямо, потому что предложения до сих пор ходят: программа гражданства за инвестиции закрыта с конца 2022 года и не продлевалась. Всё, что сегодня предлагается как «паспорт Черногории за квартиру», относится либо к другим странам, либо к обычному натурализационному пути со сроком в годы.

Страна пользуется евро, не будучи членом еврозоны, и ведёт переговоры о вступлении в ЕС. Для покупателя это значит две вещи: валютного риска между евро и местной валютой нет, а вот сценарий «вступят — вырастет» остаётся сценарием, а не расчётом, и в модель его класть нельзя.

Главная особенность рынка — сезонность и узость. Побережье живёт летом, ликвидность вне сезона падает, и срок выхода здесь измеряется не неделями. Это нормально для рынка такого размера, но об этом стоит знать до, а не после.

Главное «но». Программу гражданства за инвестиции закрыли в конце 2022 года; всё, что предлагается под этим названием сегодня, — про другие страны.