Un visa de résidence aux Émirats par l'immobilier : les trois paliers, et ce qu'ils ne sont pas

Pour une grande partie des acheteurs étrangers, le visa de résidence n'est pas un effet secondaire de l'achat : c'est l'achat. Il vaut donc la peine de savoir précisément ce que le bien permet d'obtenir, car les seuils sont précis, les conditions qui s'y rattachent diffèrent d'un palier à l'autre, et les erreurs les plus coûteuses sur ce sujet sont toutes commises par des gens qui ont supposé plutôt que vérifié.

Les trois paliers

• Deux ans : le visa investisseur, à partir d'environ 204 000 $ de valeur du bien (750 000 AED), dont au moins 102 000 $ effectivement payés. Le stade de construction est sans importance à ce palier : un bien off-plan est éligible.
• Cinq ans : le visa retraite, à partir de 55 ans et d'environ 272 000 $, avec un bien achevé à 50 % au moins.
• Dix ans : le Golden Visa, à partir d'environ 545 000 $ (2 000 000 AED). Au-delà de 50 % d'achèvement, l'approbation est quasi assurée ; en dessous, elle passe par une préapprobation.
• Les trois sont renouvelables tant que vous détenez l'actif, et les trois permettent de parrainer la famille proche.

Valeur, montant payé et achèvement : trois chiffres différents

Chaque palier mesure quelque chose de légèrement différent, et les confondre est la raison pour laquelle des dossiers sont renvoyés. Le seuil est une valeur de bien ; la condition « au moins 102 000 $ payés » au palier de deux ans est un test distinct de la part de cette valeur qui a effectivement quitté votre compte ; et le pourcentage d'achèvement est un troisième test encore, qui compte aux paliers de cinq et dix ans et non à celui de deux ans. Un achat off-plan peut donc franchir le palier d'entrée bien avant de franchir celui du Golden Visa, même à un prix supérieur au seuil du Golden Visa, car l'argent et le bâtiment doivent tous deux rattraper le contrat.

Le freehold est la forme qui ouvre droit

Le freehold signifie la propriété de l'unité, terrain compris : vous pouvez la vendre, la louer, la modifier et la léguer, et c'est la seule forme de propriété qui soutienne une demande de résidence. Le leasehold, un long droit d'usage pouvant aller jusqu'à 99 ans, ne le fait pas. Dubaï compte plus de cinquante quartiers en freehold, et des zones en freehold existent à l'intérieur de quartiers qui sont par ailleurs en leasehold ; c'est donc une question qui porte sur le projet précis et non sur le nom du quartier. Établissez-le avant la réservation, pas au moment de la demande de visa, car cela ne peut pas être corrigé après coup.

Les trois erreurs, par ordre de coût

• Additionner des biens entre émirats. Ils ne s'additionnent pas. 300 000 $ à Dubaï plus 250 000 $ à Ras Al Khaimah ne font pas un Golden Visa ; ce sont deux biens, dont aucun n'atteint le seuil.
• Prévoir une demande à distance. Il n'y en a pas. La demande se dépose en personne, et un achat réalisé entièrement par procuration exige tout de même que vous veniez pour cette étape.
• Supposer que le visa fait de vous un résident fiscal des Émirats. Ce n'est pas le cas, et c'est le malentendu le plus coûteux du sujet. La résidence fiscale est un statut distinct, avec ses propres exigences, une présence effective de 180 jours et une adresse documentée, attesté par un certificat délivré sur demande. De nombreuses personnes détiennent le visa, supposent le statut, et découvrent la différence lorsque leur administration fiscale d'origine les interroge.

Ce qui se passe quand vous vendez

Le visa existe parce que l'actif existe. Vendez le bien et le visa est annulé, et avec lui, dans l'ordre, les visas de toutes les personnes que vous parrainiez grâce à lui. Cela compte lorsque la scolarité, le bail et les comptes bancaires d'une famille dépendent tous du même document. Si une vente et un achat de remplacement sont tous deux prévus, l'ordre des deux transactions n'est pas un détail administratif : c'est la différence entre un statut continu et une interruption.

Ce que ce n'est pas

C'est une résidence, pas la citoyenneté. Elle ne mène pas à la citoyenneté, et les Émirats ne gèrent aucun programme de citoyenneté par l'investissement : toute offre présentée comme telle décrit le dispositif d'un autre pays ou ne décrit rien. Il convient de le dire clairement, car les deux produits sont commercialisés dans le même souffle alors qu'ils résolvent des problèmes différents : un visa de résidence vous donne un point d'ancrage, un deuxième passeport vous donne de la souplesse de déplacement, et aucun ne remplace l'autre.

Avant de vous y fier

• Faites confirmer par écrit que le projet est en freehold, avant la réservation.
• Adaptez le palier à l'achat que vous faites réellement : la valeur, le montant payé et l'achèvement sont testés séparément.
• Budgétez le déplacement. La demande se dépose en personne, et les étapes médicales et biométriques en font partie.
• Traitez la question fiscale à part et réglez-la là où vous êtes actuellement résident, avant le départ et non après.

Texte fondé sur les paliers du visa investisseur immobilier des Émirats arabes unis et sur la distinction entre résidence et résidence fiscale.