Резидентская виза ОАЭ через недвижимость: три уровня инвестиций

Для значительной части иностранных покупателей резидентская виза — не побочный эффект покупки, а сама цель покупки. Поэтому стоит точно понимать, что именно даёт недвижимость: пороги конкретны, условия на каждом уровне свои, а самые дорогие ошибки в этой теме совершают те, кто предполагал, а не проверял.

Три уровня

• Два года — виза инвестора, от примерно $204 000 стоимости объекта (750 000 AED), из которых минимум $102 000 должно быть фактически оплачено. Стадия строительства на этом уровне не имеет значения: подходит и объект на этапе офф-плана.
• Пять лет — виза для пенсионеров, с 55 лет и от примерно $272 000, при готовности объекта минимум 50%.
• Десять лет — золотая виза, от примерно $545 000 (2 000 000 AED). При готовности объекта выше 50% одобрение практически гарантировано, ниже — заявка идёт через предварительное одобрение.
• Все три продлеваются, пока вы владеете активом, и по всем трём можно спонсировать ближайших членов семьи.

Стоимость, оплата и готовность — три разных показателя

На каждом уровне измеряется немного разное, и именно смешение этих показателей — частая причина отказов. Порог — это стоимость объекта; условие «минимум $102 000 оплачено» на двухлетнем уровне — отдельная проверка того, сколько из этой суммы реально ушло с вашего счёта; а процент готовности — это третья, отдельная проверка, которая важна для пяти- и десятилетней визы и не важна для двухлетней. Поэтому покупка на этапе офф-плана может пройти по входному уровню задолго до того, как пройдёт по уровню золотой визы, даже при цене выше порога золотой визы, — потому что и деньги, и само здание должны «догнать» договор.

Фригольд — форма собственности, которая даёт право на визу

Фригольд означает владение объектом вместе с землёй под ним: его можно продать, сдать в аренду, перестроить и передать по наследству, и это единственная форма собственности, на основании которой подаётся заявка на резидентство. Лизхолд — долгосрочное право пользования, до 99 лет, — для визы не подходит. В Дубае больше пятидесяти фригольд-районов, а внутри районов, которые в остальном относятся к лизхолду, встречаются отдельные фригольд-кластеры, так что это вопрос конкретного проекта, а не названия района в целом. Уточнить это нужно до внесения резервации, а не на этапе подачи на визу, — потом это уже не исправить.

Три ошибки — по возрастанию цены

• Суммировать объекты в разных эмиратах. Они не складываются. $300 000 в Дубае плюс $250 000 в Рас-эль-Хайме — это не золотая виза, а два объекта, ни один из которых не дотягивает до порога.
• Рассчитывать на удалённую подачу. Такой возможности нет. Заявка подаётся лично, и даже если сама покупка полностью оформлена по доверенности, для этого этапа приехать всё равно придётся.
• Считать, что виза автоматически делает вас налоговым резидентом ОАЭ. Это не так, и это самое дорогое заблуждение в этой теме. Налоговое резидентство — отдельный статус со своими требованиями: реальное присутствие 180 дней и подтверждённый адрес, — который подтверждается сертификатом, выдаваемым по заявлению. Многие держат визу, считают, что статус у них уже есть, и узнают разницу, когда об этом спрашивает налоговая служба их родной страны.

Что происходит при продаже

Виза существует, пока существует актив. Продайте объект — и виза аннулируется, а следом аннулируются визы всех, кого вы на неё спонсировали. Это важно, когда на одном документе завязаны школа детей, аренда жилья и банковские счета всей семьи. Если планируются и продажа, и покупка нового объекта взамен, порядок этих двух сделок — не административная деталь, а разница между непрерывным статусом и разрывом в нём.

Чем это не является

Это резидентство, а не гражданство. Оно не ведёт к гражданству, и в ОАЭ нет программы «гражданство за инвестиции» — любое предложение, поданное как такая программа, либо описывает схему другой страны, либо не описывает вообще ничего. Об этом стоит сказать прямо, потому что оба продукта часто продают в одном рекламном тексте, а решают они разные задачи: резидентская виза даёт базу, второй паспорт даёт гибкость в поездках, и один не заменяет другой.

Прежде чем на это рассчитывать

• Подтвердите письменно, что проект фригольдный, до внесения резервации.
• Сопоставьте уровень визы с реальной покупкой — стоимость, оплаченная сумма и готовность проверяются по отдельности.
• Заложите в бюджет поездку. Заявка подаётся лично, а медосмотр и биометрия — часть процедуры.
• Отделяйте налоговый вопрос и решайте его там, где вы сейчас налоговый резидент, до переезда, а не после.

По материалам об уровнях инвесторской визы ОАЭ через недвижимость и различиях между резидентством и налоговым резидентством.