Un visto di residenza negli Emirati tramite immobile: i tre livelli e ciò che non sono

Per una larga quota di acquirenti stranieri il visto di residenza non è un effetto collaterale dell'acquisto: è l'acquisto. Per questo conviene sapere con precisione che cosa compra l'immobile, perché le soglie sono specifiche, le condizioni collegate differiscono da livello a livello e gli errori più costosi su questo tema li commettono tutti le persone che hanno dato per scontato invece di verificare.

I tre livelli

• Due anni: il visto investitore, da circa $204 000 di valore dell'immobile (AED 750 000), con almeno $102 000 effettivamente pagati. Lo stadio di costruzione è irrilevante a questo livello: un'unità off-plan è idonea.
• Cinque anni: il visto per pensionati, da 55 anni di età e da circa $272 000, con l'immobile completato almeno al 50%.
• Dieci anni: il Golden Visa, da circa $545 000 (AED 2 000 000). Oltre il 50% di completamento l'approvazione è sostanzialmente assicurata; sotto, passa attraverso una pre-approvazione.
• Tutti e tre si rinnovano finché si possiede il bene, e tutti e tre consentono di sponsorizzare i familiari stretti.

Valore, pagato e completato: tre numeri diversi

Ciascun livello misura qualcosa di leggermente diverso, e confonderli è il modo in cui le richieste vengono respinte. La soglia è un valore dell'immobile; la condizione «almeno $102 000 pagati» al livello di due anni è un test separato di quanto di quel valore sia effettivamente uscito dal suo conto; e la percentuale di completamento è ancora un terzo test, che conta a cinque e dieci anni e non a due. Un acquisto off-plan può quindi superare il livello d'ingresso molto prima di superare quello del Golden Visa, anche a un prezzo superiore alla soglia del Golden Visa, perché sia il denaro sia l'edificio devono raggiungere il contratto.

Il freehold è la forma che qualifica

Freehold significa proprietà dell'unità compreso il terreno: la si può vendere, affittare, modificare e lasciare in eredità, ed è l'unica forma di proprietà che consente una richiesta di residenza. Il leasehold, un lungo diritto d'uso fino a 99 anni, no. Dubai ha più di cinquanta distretti freehold, e cluster freehold esistono all'interno di distretti altrimenti leasehold, quindi è una domanda sul singolo progetto e non sul nome della zona. La si chiarisca prima della prenotazione e non alla richiesta del visto, perché dopo non si può rimediare.

I tre errori, in ordine di costo

• Sommare immobili di emirati diversi. Non si cumulano. $300 000 a Dubai più $250 000 a Ras Al Khaimah non fanno un Golden Visa: sono due immobili, nessuno dei quali raggiunge la soglia.
• Pianificare una richiesta a distanza. Non esiste. La richiesta si presenta di persona, e un acquisto concluso interamente per procura richiede comunque che lei si presenti per questa parte.
• Presumere che il visto la renda residente fiscale negli Emirati. Non lo fa, ed è l'equivoco più costoso del tema. La residenza fiscale è uno status separato con requisiti propri, presenza effettiva di 180 giorni e un indirizzo documentato, attestato da un certificato rilasciato su richiesta. Molte persone hanno il visto, presumono lo status e scoprono la differenza quando la propria amministrazione fiscale di casa lo chiede.

Che cosa succede quando si vende

Il visto esiste perché esiste il bene. Se si vende l'immobile il visto viene annullato, e di seguito anche quelli di chiunque sia stato sponsorizzato tramite esso. Conta quando scuola, locazione e conti bancari di una famiglia dipendono tutti dallo stesso documento. Se sono previsti sia una vendita sia un acquisto sostitutivo, l'ordine delle due operazioni non è un dettaglio amministrativo: è la differenza fra uno status continuo e un vuoto.

Che cosa non è

È residenza, non cittadinanza. Non porta alla cittadinanza, e gli Emirati non gestiscono alcun programma di cittadinanza per investimento: qualsiasi offerta presentata come tale descrive lo schema di un altro Paese o non descrive nulla. Vale la pena dirlo chiaramente, perché i due prodotti vengono commercializzati nello stesso respiro e risolvono problemi diversi: un visto di residenza dà una base, un secondo passaporto dà flessibilità di viaggio, e nessuno dei due sostituisce l'altro.

Prima di farvi affidamento

• Si accerti che il progetto sia freehold, per iscritto, prima della prenotazione.
• Abbini il livello all'acquisto che sta effettivamente facendo: valore, importo pagato e completamento, ciascuno verificato separatamente.
• Preventivi il viaggio. La richiesta si fa di persona e le visite mediche e i rilievi biometrici ne fanno parte.
• Tenga separata la questione fiscale e la risolva dove è attualmente residente, prima del trasferimento e non dopo.

Sulla base dei livelli del visto per investitori immobiliari degli Emirati e della distinzione fra residenza e residenza fiscale.